CONTRATO
DE COMPRAVENTA DE DEPARTAMENTO Y GARAJE BAJO EL
RÉGIMEN
DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, SUSCRITO ENTRE
UNA
ENTIDAD
DE CRÉDITO O ASOCIACIÓN
MUTUAL DE
AHORRO PARA LA VIVIENDA Y UN MATRIMONIO
SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA
En el registro de contratos y
escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una de compraventa de
Departamento y garaje, y préstamo con garantía hipotecaria, al tenor de las
siguientes cláusulas:
Primera.- Intervienen en este contrato, por
una parte, la “……………….” representada legalmente
por su Presidente Sr…….. y su Gerente General, Sr………… que, para efectos de este contrato
se denominará “…………………..” y, por otra, los esposos…………. Y……………que en lo sucesivo se denominarán
“COMPRADORES” y “PRESTATARIOS”.
Segunda.- La “………………..” condición de
propietaria de un lote de terreno de…………. metros cuadrados de superficie,
situado en (calle, plaza o avenida) de la ciudad de………..ha construido un
edificio multifamiliar denominado “…………………..”de departamentos y………………garajes.
para ser adjudicados en propiedad horizontal entre sus asociados, conforme a la
Ley de 30 de diciembre de 1949 y a las disposiciones legales y estatutarias que
norman sus actividades. El derecho de propiedad sobre el referido inmueble se
halla inscrito definitivamente en la Oficina del Registro de Derechos Reales,
bajo la Partida N°……. fojas……… del Libro……….. en fecha………. De………. de 2003 años.
Tercera.- Al presente, por convenir a sus
intereses “………. da en venta real y enajenación perpetua, sin reserva ni limitación alguna, el
Departamento marcado con el N°………. con una superficie construida de ……… metros cuadrados y el garaje N°……….ubicado
en la planta baja con una superficie de …………. metros cuadrados, en favor de los
“COMPRADORES” por la suma total de ………….. (……………. ).
Aclarándose que de la
suma total indicada de…………….. , han sido cancelados………… (……………..), mediante préstamo otorgado a los
“COMPRADORES” por esta entidad; hecho que consta en este mismo documento y, el
saldo de …………………. que ha sido cancelado en efectivo.
Cuarta.- El Departamento y garaje objeto del
contrato de compraventa, que representa la fracción ideal del (tantos) por
ciento y el (tantos) por ciento, respectivamente, de la superficie de
terreno referida en la cláusula segunda, no reconoce gravamen ni hipoteca de
ninguna naturaleza y, sin embargo de ello, “………………….” se obliga a la garantía de evicción
y saneamiento de ley. Puntualizándose, asimismo, que el derecho de propiedad
que adquieren los
“COMPRADORES” sobre el Departamento
y garaje indicados se hace extensivo a las partes comunes del Edificio
“……………………..”, con las obligaciones y derechos establecidos por la Ley de 30 de
diciembre de 1949 y Art. 184 y sgtes. del Código Civil y por las que reconoce
la naturaleza del condominio. Igualmente se aclara que forman parte de este
contrato el Reglamento del Edificio “………………..” y los planos de ubicación del
Departamento y garaje de referencia.
Quinta.- La Junta Directiva de…………. en su reunión de …………….. de …………. de 2003, acordó a los “COMPRADORES” y
“PRESTATARIOS” un préstamo con garantía hipotecaria por la suma de………………………. (………………..)
con destino a la compra
del Departamento N°………… del Edificio “…………” hecho lo cual los mismos se dan por
recibidos a su entera satisfacción, vale decir, del importe total del préstamo.
Sexta.- El préstamo devengará un interés del …………………. por ciento anual el que podrá ser reajustado por…………… en los límites que fije la Caja
Central de Ahorro y Préstamo para la Vivienda.
Séptima.- Los “COMPRADORES” y “PRESTATARIOS”
se obligan a pagar a “……………..”en sus oficinas el importe total del préstamo,
más los intereses respectivos.
Este total será cancelado en el
término máximo de cinco años, en cuotas mensuales vencidas y mínimas de
……………………… (…………………..) cada una, suma que incluye el pago de amortización y los intereses, a
estas cuotas se agregará el reajuste estipulado en la cláusula sexta que
antecede. La primera cuota mensual será abonada a los …………….. días de la firma del presente
documento.
Octava- Los “PRESTATARIOS” podrán cancelar sin
penalidades sus cuotas ordinarias vencidas, dentro de los tres (3) días siguientes
a su vencimiento. En caso de incumplimiento de esta previsión, los “PRESTATARIOS”
se obligan a pagar un interés penal con una tasa equivalente al 3% mensual (tres
por ciento) de la estipulada en la cláusula sexta para los intereses
corrientes, la que será reajustable en la misma proporción en la que se
modifique esta última por efectos de la revisión prevista en dicha cláusula.
Este interés penal se aplicará por cada día de atraso desde la fecha de
vencimiento de la obligación señalada en la cláusula séptima de este contrato,
hasta regularizar la cancelación de las cuotas ordinarias.
Novena.- Los “PRESTATARIOS” podrán cancelar por
antelado la integridad de su deuda, para con”…………………….”, o anticipar libremente el pago de
las cuotas mensuales. Toda amortización parcial extra se aplicará a reducir el
capital adecuado, sin perjuicio de la obligación de los “PRESTATARIOS” a
atender el pago de las cuotas ordinarias.
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