Décima.- Independientemente de la hipoteca legal
establecida por el inc. 3) del Art. 1368 del Código Civil, los “PRESTATARIOS”
garantizan el pago del capital recibido en préstamo, los intereses
convencionales y penales, y demás sumas que deben abonar en virtud de este
contrato,
con la generalidad de sus bienes,
derechos y acciones presentes y futuras y, especialmente, con la primera
hipoteca privilegiada que constituyen a favor de “………………..”sobre el
Departamento N°…………del…………Edificio Multifamiliar ” y sus correspondientes fracciones
ideales del terreno que adquieren en virtud e este contrato, ampliándose dicha
hipoteca a toda mejora que pueda realizarse en el Departamento. Para cualquier
mejora los “COMPRADORES” y “PRESTATARIOS” deberán ser autorizados por escrito
por “……………..”y/o por la Asociación de Copropietarios, sobre planos aprobados
por la H. Alcaldía Municipal, de acuerdo a los Reglamentos de copropiedad del
Edificio.
Décima-Primera.- Queda terminantemente prohibido a
los “PRESTATARIOS”, transferir, enajenar, gravar, hipotecar, dar en uso o
usufructo o arrendamiento o a título gratuito a familiares o terceros, el
Departamento que les ha sido adjudicado, por el plazo de cinco (5) años
indefectiblemente, sin previa autorización escrita de “…………………”prohibición que
subsistirá aunque tos adjudicatarios paguen el total del préstamo otorgado y
se prolongará por un período mayor, si los “PRESTATARIOS” tuvieran pendiente
cualquier obligación derivada de este contrato. El incumplimiento de esta
previsión hará nulo de pleno derecho todo acto jurídico que celebren los
“PRESTATARIOS”.
El citado plazo de cinco años caduca
y queda automáticamente sin efecto el ……….. de ……… de 20…… Las partes convienen para el caso de
que los adjudicatarios incumplieran con lo estipulado precedentemente, que
“………”podrá:
1.- Ejercer el derecho de rescate del inmueble
objeto de la presente compraventa por un término de dos años, computables a
partir de la suscripción de la presente minuta, de acuerdo a lo previsto por
los artículos 641 y siguientes del Código Civil.
2.- Vencido el término anteriormente señalado,
“……………….”, podrá durante un lapso de tres (3) años adicionales, resolver la
transferencia que realiza de conformidad a lo dispuesto por los artículos 500
y 501 del Código anteriormente citado.
3.- Si
hubiesen obligaciones pendientes de pago, “………………” podrá dar por vencido el
plazo del préstamo y cobrar por la vía ejecutiva el total adeudado más los
intereses convencionales, penales, gastos judiciales y extrajudiciales en
cualquier momento.
Décima-Segunda.- Los “PRESTATARIOS” reconocen a
“………………………” suficiente acción y derecho para
exigirles por la vía ejecutiva el pago total del préstamo o sea, capital,
intereses, costas judiciales y extrajudiciales, en los siguientes casos:
a) Si
los “PRESTATARIOS” dejaren de pagar tres o más cuotas mensuales de
amortización.
b) Por
incumplimiento o mora de los “PRESTATARIOS” por otra obligación o deuda con
“……………………”.
c) Si
los “PRESTATARIOS” fueren demandados por acción concursal o proceso de quiebra.
d) Si él departamento hipotecado fuese
objeto de anotaciones, embargo, secuestro y
otros gravámenes en favor de terceros.
e) Silos
“PRESTATARIOS” no cancelan los aportes señalados en las cláusula
décima-tercera.
Décima-Tercera.- Los “PRESTATARIOS” se obligan:
a) Mantener
al día el pago de los tributos fiscales y municipales del inmueble hipotecado.
b) A pagar a “ ………………….”.las respectivas
cantidades resultantes de los reajustes-si los hubiera- de los saldos del
préstamo y que aumenten las obligaciones pendientes de los “PRESTATARIOS”, es
decir, las cuotas mensuales señaladas en la cláusula séptima de este contrato.
e) A
no realizar modificaciones, adaptaciones, ampliaciones en el Departamento sin
previa autorización escrita de “………………….” y de la Asociación de
Copropietarios, de acuerdo a los reglamentos de copropiedad.
d) A pertenecer a la Asociación de
Copropietarios del Edificio “………………” por el sólo hecho de adquirir un Departamento
en el mismo, manifestando su plena adhesión a los Estatutos y Reglamentos de
Copropiedad debidamente aprobados por las autoridades correspondientes.
e) A
pagar puntualmente la suma que fije la Junta Directiva de la Asociación de
Copropietarios como cuota mensual para gastos de mantenimiento del Bloque y
del Edificio en favor de la asociación de Copropietarios.
Décima-Cuarta.- La omisión, trasgresión o
incumplimiento por los “PRESTATARIOS” a cualquiera de las obligaciones
señaladas en las cláusulas décima-segunda y décima-tercera de este contrato,
dará acción y derecho a “………………….”para exigir inmediatamente por la vía
ejecutiva el pago del importe total del préstamo, incluyendo capital, intereses
convencionales, penales y demás obligaciones accesorias, a cuyo efecto se considerará
el plazo vencido y exigible la obligación, sin necesidad de requerimiento
alguno.
Para el caso de ejecución judicial
los “PRESTATARIOS”, señalan por domicilio, la Secretaría o Actuaría del
Juzgado donde se siga la ejecución para el pago de sus obligaciones y,
renuncian:
a) A la compensación a la excepción de excusión u orden, fianza de costas y resultas, apelación
y demás recursos ordinarios y extraordinarios.
b) A la tasación catastral o pericial,
admitiendo como base del remate la cantidad que “…………………..” fije, reconociendo al documento, liquidez,
exigibilidad fuerza ejecutiva.
Los “PRESTATARIOS”, aceptan mediante
este documento, que el remate de los bienes hipotecados y cualquier otro bien
que se embargue dentro del proceso, se practique sobre la liquidación que
presente “……………………” y de conformidad a la estimación de los peritos de esta
entidad, no pudiendo en ningún caso los “PRESTATARIOS”, invocar la revocatoria
de la valorización señalada por “………………………..” para excluir de la hipoteca
alguna parte que pertenece al inmueble en forma accesoria o principal.
Asimismo, los “PRESTATARIOS”
renuncian al nombramiento del depositario, que se hará en la persona que
“………………” elija.
Décima-Quinta.- Nosotros,…………………….. y ………………………. en representación de “………………………………”, por una parte, como vendedora, y
…………………….. ,por otra, como compradora, declaramos nuestra absoluta conformidad con
todas y cada una de las cláusulas precedentes, a las que acordamos otorgarle
todo el valor de documento privado, mientras sea elevada a escritura pública.
Usted señor Notario, se dignará
agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.
(Lugar y fecha de suscripción de la
minuta)
Fdo………………..
Fdo……………………………
Gerente Genera
Presidente
Fdo……………..
Compradora
(Firma y sello de Abogado)
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