CONTRATO
DE PROMESA Y OPCIÓN DE VENTA DE PROPIEDAD INMUEBLE CON IMPOSICIÓN DE
DAÑOS Y
PERJUICIOS EN CASO DE INCUMPLIMIENTO
SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA
En el registro de escrituras públicas
que se encuentra a su cargo, sírvase insertar una de promesa y opción de venta
de propiedad inmueble, de acuerdo a las siguientes cláusulas:
Primera.- Dirá Ud., que yo, ………………., mayor de
edad, soltero, domiciliado en la (calle o avenida) N° … Zona de ………. de la
ciudad de …………. C.I. N° extendido en ……………. hábil por derecho, soy legítimo y único heredero
forzoso del que en vida fue mi señor padre, Sr. ……………., quien falleció en fecha
……….. de ………. De 2003 en la (ciudad o provincia), sin dejar disposición
testamentaria alguna y, como consecuencia de tan infausto deceso, en calidad de
tal, a la fecha, vengo poseyendo el inmueble situado en la (calle o avenida) N°
…… de la ciudad de ………….; derecho propietario que actualmente se encuentra
inscrito definitivamente a nombre de mi causante, es decir de mi señor padre Sr.
……………. en la Oficina del Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N° ……., (sistema
computarizado), en fecha …………. De ………….del 2003.
Segunda.- A la fecha, por convenir así a mis
intereses, hago formal promesa de venta del referido inmueble, en favor del Sr.
………….., por el precio libremente convenido entre partes de ……………….. de acuerdo
a las siguientes condiciones: a) tiempo de suscribir la presente minuta,
el Sr. …………, me hace entrega como anticipo, a cuenta del precio total del
inmueble, la suma de ……………. valor que declaro haber recibido en moneda de curso
legal y corriente, a mí plena satisfacción; b) el saldo de ………………., me
será abonado, dentro del término de ……… días (o meses), a contar de la
suscripción de este documento. Dentro de ese plazo me comprometo seriamente a
perfeccionar el contrato de compraventa, suscribiendo la escritura pública
correspondiente a esta minuta, o antes si hubiera sido posible obtener la declaratoria
de herederos ab-intestato que se tramita ente el Juzgado ……….. de Instrucción
en lo Civil de …………; la consiguiente resolución administrativa sobre
cancelación de impuestos sucesorios en la Renta Interna e inscripción del
derecho de propiedad a mi nombre, en la Oficina de Registro de Derechos Reales.
Tercera.- En caso de que dentro del plazo
establecido en la cláusula anterior, no llegara a perfeccionarse la
compraventa, ya sea por retractación del vendedor o por incumplimiento del
comprador, ambas partes acuerdan la imposición de una multa de …………… en concepto de resarcimiento de daños y perjuicios, conforme a lo
previsto por el Art. 532 del Código Civil, en los siguientes términos: a)
si. el Sr. ……………., se retractara de la venta del inmueble, estará obligado a
cancelar al Sr. ……….. la suma de ………………… en tal concepto; b) en la
circunstancia de que el
incumplimiento sea imputable al comprador Sr. ……………. éste abonará al vendedor
Sr. ……………… una suma igual por el mismo concepto, o sea de …….., valor que será
descontado o retenido del dinero entregado a cuenta del precio total ……………. del
inmueble.
Cuarta.- Si producido el retracto por parte
del vendedor Sr. ……………. este incumplirá o se negare a cancelar el monto de la
multa prevista en el inciso a) de la tercera cláusula de este instrumento, se
reputará deudor de plazo vencido del Sr. ………………., e incurrirá en mora por el
solo vencimiento de dicho plazo. En tal caso, el Sr. ……………. podrá ejercitar
contra el deudor Sr. ……………. la acción ejecutiva correspondiente, sin derecho a
reclamo alguno, comprometiéndose éste al pago de todos los gastos ocasionados
con la mora y la cobranza judicial o extrajudicial, renunciando expresamente a
las leyes que pudiera favorecerle, especialmente, al nombramiento de
depositario, a la tasación de los bienes que le fueran embargados, aceptando la
que se hiciera por el perito nombrado por el ejecutante y, a la fianza de
resultas.
Quinta.- Más, si el retractado vendedor, Sr. ……………, deliberadamente
o en forma dolosa e injustificada se negaré a devolver la suma entregada a
cuenta del precio total del inmueble, así como el monto de la multa impuesta
por el incumplimiento en la promesa de venta del inmueble, dicho preceder se
reputará como acto delictivo tipificado por el Art. 335 del Código Penal,
quedando facultado el damnificado Sr. ………………., a iniciar la acción criminal
respectiva.
Sexta.- Yo, ……………………., con C.I. N° ……………, mayor de
edad, de este vecindario, hábil por derecho, declaro mi plena conformidad con
las 6stipulaciones contenidas en la presente minuta, a la que, por acuerdo de
ambas partes, le otorgamos la calidad de documento privado hasta tanto se haya
suscrito la respectiva escritura pública; documento que, en su caso, surtirá
efectos legales de instrumento público, previo reconocimiento de firmas y
rúbricas.
Usted señor Notario, se dignará
agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.
Lugar y fecha.
Fdo. ……………………………. Fdo. ……………………….
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