MODELO DE CONTRATO DE SOCIEDAD ACCIDENTAL
PARA LA CONSTRUCCION Y VENTA DE EDIFICIO EN
PROPIEDAD HORIZONTAL.
Ente los señores A.A., con C.I N°…………,
(estado civil) de profesión …………, domiciliado en ……………..; B.B., con C.I. N°…………...,
(estado civil), de profesión ……………….., domiciliado en …………… y C.C., con C.I. N°…………,
(estado civil), de profesión ……………, domiciliado en ………….. todos mayores de
edad y hábiles por derecho, convienen en formalizar el presente contrato de
SOCIEDAD ACCIDENTAL PARA LA CONSTRUCCION Y VENTA DEL EDIFICIO EN PROPIEDAD
HORIZONTAL con sujeción a las siguientes estipulaciones:
Primera.- La Sociedad tendrá por objeto la
construcción y venta bajo el régimen de propiedad horizontal, de un edificio de
departamentos para vivienda, locales de negocios y cocheras (garajes), en la
totalidad del terreno de………….. metros cuadrados de superficie, ubicado en la
calle ……………. de la ciudad de ………………., propiedad del socio, Sr. ……………….. cuyas
características y especificaciones constan en el plano y escritura que se
adjuntan formando parte de este contrato.
Segunda.- El domicilio social se constituye
en ……………….
Tercera.- El capital social asciende a la
suma de ………………. (…………..) que los socios aportan de la siguiente manera: a) el
socio A.A., aporta como su parte de capital, el lote de terreno mencionado que,
de común acuerdo se valuó a tal efecto en la suma de ……………. (………….) que
representa (tantos) por ciento del capital social, y que será transferido a la
Sociedad mediante escritura pública otorgada por ante el Notario Público, Dr.
…………….., con oficina situada en …………….., dentro de los (tantos) días de la
fecha del presente contrato; b) el socio Ing. B.B. integrará su parte del
capital, constituido por el (tantos) por ciento del capital social, o sea la
suma de ……………..(…………) con los honorarios correspondientes a la dirección de la
obra; que serán calculados en el (tantos) por ciento del máximo fijado en los
aranceles vigentes en la actualidad por la Sociedad Nacional de Ingenieros; c)
el socio Sr. C.C., integrará su parte de capital, constituido por el (tantos)
por ciento del capital social, o sea la suma de …………….. (………….) que serán
aportados a medida que se necesiten para hacer frente a los gastos que demande
la obra desde su comienzo hasta su finalización.
Cuarta.- La administración de la Sociedad, será
ejercida en forma conjunta por los socios A.A. y C.C..
Quinta.- La construcción, dirección y administración de
la obra estará a cargo del socio, lng. B.B., que actuará y contratará en nombre
propio.
Sexta.- El costo de la construcción estará integrado
por: a) materiales; b) mano de obra; c) seguros; d) gastos de aprobación de
planos, derechos municipales, eventuales pagos de multas, siempre que no sean
causadas por negligencia grave del Director de la Obra, en cuyo caso serán a su
exclusivo cargo; e) pago a subcontratistas; f) honorarios correspondientes a la
dirección de obra; g) en general, todos los gastos originados por la
construcción.
Séptima.- El costo total de la obra estará
constituido por el valor del terreno y el costo total de la construcción de
acuerdo a lo establecido en la cláusula sexta.
Octava.- Las sumas recibidas en concepto de
anticipo y cuotas que entreguen los compradores, no serán consideradas como
aportes de los socios.
Novena.- Se considerarán utilidades liquidas a repartir
entre los socios en las proporciones correspondientes a sus respectivos aportes
de capital, al remanente que resulte de deducir del precio total de venta, el
precio total de la obra.
Décima.- La venta de las unidades estará a cargo de
(puede ser de la misma Sociedad, uno de los socios o una Inmobiliaria) con
domicilio en ………………… quien cobrará como única retribución el (tantos) por
ciento de comisión a cargo del comprador.
Décima-Primera.- El importe de derechos notariales y
otros trámites municipales y administrativos será solventado en la proporción
de los aportes de cada uno de los socios.
Décima-Segunda.- Esta Sociedad se disolverá una vez
finalizada la venta total de las unidades del edificio que se construya.
Décima-Tercera.- Para todos los efectos judiciales o
extrajudiciales originados del presente contrato, los socios constituyen los
siguientes domicilios: el socio Sr. A.A., en …………. el socio Sr. B.B., en
………………. y, el socio Sr. C.C., en ……………., donde tendrán validez legal todas las
notificaciones que se practiquen, haciendo constar, a la vez, que se someten a
la competencia de los tribunales ordinarios de ………………. con renuncia expresa de
todo otro fuero o jurisdicción.
Es firmado por las partes
contratantes, en tres ejemplares de un solo tenor y a un solo efecto, en la
ciudad de …………….a los …………………. días del mes de………….. del dos mil tres años.
Fdo.
……………….. Fdo. ………………… Fdo. …………….
No comments:
Post a Comment