Busca en el Blog

Thursday, October 23, 2014

CONTRATO DE PROMESA Y OPCIÓN DE VETA DE PROPIEDAD INMUEBLE CON IMPOSICIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS EN CASO DE INCUMPLIMIENTO

SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

En el registro de escrituras públicas que se encuentra a su cargo, sírvase insertar una de probemos y opción de venta de propiedad inmueble, de acuerdo a las siguientes cláusulas:

Primera.-   Dirá Ud., que yo______________, mayor de edad, soltero. domiciliado en la  (calle o avenida)______________ No_______________ Zona de _______ de la cuidad________(C..I. No_____________)  extendido en ________, hábil por derecho, soy  legitimo  y único heredero forzoso del  que en vida fue mi señor padre, don________________ quién falleció en la fecha__________ de________de19________, en la  (ciudad o provincia), sin dejar disposición testamentaria alguna y, como consecuencia de tan infausto deseos, en calidad de tal, a la fecha, vengo poseyendo el  inmuebles situado en la  (calle  o avenida)_________ No  de la  ciudad de__________: derecho propietario que actualmente a nombre de mi causante, es decir  de mi señor padre don_____________, en la Oficina del Registro de Derechos Reales, bajo la Partida No________; (sistema computarizado), en fecha _____de   _________de19_____.

Segunda.- A la fecha, por convenir así a mis intereses, hago forma,  promesa de venta del referido inmueble, en favor del Sr.___________________, por el preciso libremente convenido entre partes de ____________, de acuerdo a las siguientes condiciones: a) a tiempo de suscribir la presente minuta, el Sr.________________, me hace  entrega como anticipo, a cuenta del precio total del inmueble, al suma de ________ (________), valor que declaro haber recibido en moneda de curso legal corriente, a mi plena satisfacción:  b)  el saldo de _____-(_______-), me será  abonado, dentro del término de__________ días (o meses), a contar de la suscripción de este documento. Dentro de ese plazo me comprometo seriamente a perfeccionar el contrato de compraventa, suscribiendo la escriturar pública correspondiente a esta minuta, o antes si hubiera sido  posible obtener la declaratorio de herederos abintestato que se tramita ente  el Juzgado ____de Instrucción en lo Civil de ____; la consiguiente resolución administrativa sobre cancelación de impuestos sucesorios en la Renta Interna e inscripción del derecho de propiedad a mi nombre, en la Oficina del  Registro de  Derechos Reales.

Tercera.-  En  caso de que dentro del plazo establecido en la cláusula anterior, no llegar a perfeccionarse la compraventa, ya sea por retractación del vendedor o por incumplimiento del comprador, ambas partes acuerdan la imposición de una multa de ______, en  concepto de resarcimiento de daños y perjuicios, conforme a lo previsto por el Art. 532 del Código Civil, en los siguiente términos:  a) si el Sr. _________, se retractara de la venta del inmueble,  estará  obligado a cancelar al Sr.______________ la suma de _________, en tal concepto,  b) en la circunstancia de que el incumplimiento  sea imputable al  comprador Sr.______________, éste abonará al vendedor Sr.__________________- una suma igual pro el mismo concepto, o sea de __________, valor que será descontado o retenido del dinero entregado a cuanto del precio total  del inmueble.

Cuarta .- Si producido el retracto por parte del vendedor Sr.___________, este incumplirá o se negar a cancelar el monto de la multa  prevista en el inciso   a) de la tercera cláusula de este instrumento, se reputará deudor de plazo vendió del Sr.______, e incurrirá en mora por el solo vencimiento de dicho plazo.  E n tal casi , el Sr._____________ podrá ejercitar contra el deudor Sr._________, la acción ejecutiva correspondiente, sin derecho a reclamo alguno, comprometiéndose éste al pago de todos los gastos ocasionados con la mora y la cobranza judicial o extrajudicial, renunciando expresamente a las leyes que pudiera favorecerle, especialmente, al nombramiento de depositario, a la tasación de los bienes que le fueran embargados, aceptando la que se hiciera por el perito nombrado por ejecutante y, a la fianza de resulta.

Quinta.- Más, si el retractado vendedor, Sr.____________, de liberadamente o en forma dolosa e injustificada se negaré a devolver la suma entregada a cuenta del precio total del inmueble, así como el monto de la multa impuesta por el incumplimiento en la promesa de venta del inmueble, dicho proceder se reputará como acto delictivo modificado por Art. 335 del Código Penal, quedando facultado el damnificado  Sr. _________, a iniciar la acción criminal respectiva.


Sexta.-  Yo,________ (C.I.  No___________), mayor de edad, de este vecindario, hábil por derecho, declaro, mi plena conformidad con las estipulaciones contendida en la presente minuta, a la que , por acuerdo de ambas pares, le otorgamos la calidad de documento privado hasta tanto se haya suscrito la respectiva escritura pública; documento que, en su caso, surtirá efectos legales de instrumento público, previo reconocimiento de firmas rúbricas.

Usted señor Notario , se dignará agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.


Lugar y fecha


Fdo._____________Fdo.__________Fdo.__________________


No comments:

Post a Comment