CONTRATO
DE PROMESA Y OPCIÓN DE VENTA CON ARRAS DE PROPIEDAD INMUEBLE
SEÑOR NOTARIO DE FE
PÚBLICA
En el registro de escrituras
públicas a su cargo se ha de servir extender una de promesa y opción de venta
con arras de propiedad inmueble, de acuerdo a las siguientes cláusulas:
Primera.- Dirá Ud., que, nosotros, ……………….. y
…………. con C.I. Nos. ………….. y ………………., respectivamente, somos legítimos
propietarios de la casa situada en la calle ……………. N° …. zona de ………….. de la ciudad de …………….., la misma que
la poseemos por compra efectuada al señor …………….., mediante escritura pública N°
………. de fecha ……….. de ……….. de 2003, otorgada por el Notario Público, Sr.
………………..; encontrándose inscrita definitivamente en la Oficina de Registro de
Derechos Reales, bajo la Partida N° …….. Fojas …… del Libro ……….. en fecha
………….. de ……………..de 2003.
Segunda.- De perfecto acuerdo entre partes y
por convenir así a nuestros intereses, hacemos formal promesa de venta de la referida
casa, con todas sus instalaciones y dependencias, en favor del Sr. ………………….. bajo
las condiciones que se estipulan a continuación:
a) El precio de la transferencia
será de …………………., que nos será cancelado en la siguiente forma: la suma de
………………. que el Sr. …………….. nos entrega en calidad de arras, en garantía de
seriedad del presente contrato de promesa y opción de venta; valor que
declaramos haber recibido en moneda de curso legal y corriente a nuestra plena
satisfacción, a tiempo de firmar esta minuta.
b) Para el perfeccionamiento de la
transferencia y para la cancelación total del saldo de ………………, conforme al valor convenido para la
venta del inmueble, se establece un plazo de ………….. días (meses) que se
computará a partir de la fecha de suscripción de la escritura correspondiente a
la presente minuta, dentro de cuyo plazo el Sr. ……………, se compromete
formalmente a pagar el valor total estipulado.
Tercera.- En la circunstancia de que, dentro
del plazo estipulado, no llegue a perfeccionarse la compraventa por
incumplimiento del señor ………………… éste perderá la suma entregada (o adelantada)
en concepto de arras, la misma que se consolidará en nuestro favor y, si el
incumplimiento se produjera por retractación nuestra, nos comprometemos a
devolver la suma recibida, entregando, además, al Sr. …………………….. otra suma
igual de ……………, de acuerdo a penalidades establecidas por ley para esta clase
de contratos.
Cuarta.- En cualquiera de los casos previstos en la
cláusula anterior, la parte que esté dispuesta a cumplir el contrato podrá
pedir a la otra, mediante requerimiento judicial con………… días de término, el
perfeccionamiento del contrato de compraventa. El sólo vencimiento del plazo
del requerimiento sin que la parte requerida hubiera cumplido su obligación, otorgará
derechos
plenos a la parte requeriente, ya
sea para consolidar en su favor ¡as arras, si se tratara de los vendedores, o
para exigir por la vía ejecutiva la devolución de las arras y el pago de otra
suma igual, o sea el doble por la suma total, que será liquida y exigible de
……………….., si se tratará del comprador.
Quinta.- Nosotros, …………….. y …………….., declaramos
nuestra plena conformidad con las estipulaciones contenidas en el presente
contrato y nos comprometemos a su fiel y estricto cumplimiento. De su parte, el
Sr. ………………., manifiesta igual conformidad y reconoce iguales obligaciones.
Usted señor Notario, se dignará agregar las
demás cláusulas de estilo.
Lugar y fecha.
Fdo. ………………… Fdo. ……………….. Fdo. …………………….
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