MINUTA DE COMPRAVENTA DE MURO MEDIANERO

 SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA

En el registro de contratos y escrituras públicas a su cargo, sírvase Ud., insertar una de compraventa de derechos de medianería, con sujeción a las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que yo, TEMÍSTOCLES ROSELLI, mayor de edad, domiciliado en la calle………N°…………. de esta ciudad, C.I. N°…………….., hábil por derecho, soy legítimo propietario del inmueble situado en la Av. ……………..N°….. de esta misma capital; inmueble que lo adquirí a título de compra venta de su anterior propietario, Sr. ……………….. conforme consta en el testimonio de escritura pública N°…..; otorgado por el Notario señor …………………… en fecha ………………. De ……… de 2003, encontrándose definitivamente inscrito en la Oficina de Registro de Derechos Reales, bajo la Partida Computarizada N°………. de fecha………….

Segunda.- Dirá Ud., asimismo que, el señor GODOFREDO KENT, es también propietario del inmueble situado en la parte (Norte, Sud, Este u Oeste, según sea el caso) y que se encuentra separado del inmueble de mi propiedad, mediante una pared medianera en una extensión de (tantos) metros de longitud; relación jurídica que nace de la situación de vecindad, motivada por la contigüedad de ambas propiedades.

Tercera.- Al presente, yo, TEMÍSTOCLES ROSELLI, con el propósito de demarcar, fijar y determinar con exactitud los linderos que deben separar a ambas propiedades, de mi libre y espontánea voluntad, y de perfecto acuerdo con el señor GODOFREDO KENT, vendo a éste parte de la pared medianera que me corresponde y que separa los inmuebles de la Av. …………….N°……….. que es de mi propiedad, y de la calle ………………. N°……,  que es de propiedad del citado comprador; ambos ubicados en la ciudad de ……………, cuyos registros catastrales son os siguientes: ……………………. Y ……………  respectivamente.

cuarta.- El plano de medianería, anexo al presente contrato y que se halla firmado por ambas partes, formará parte del mismo.

Quinta.- Las medidas de la medianería son las siguientes: largo ……………., alto ……………,  espesor …………….. correspondiendo a la venta realizada las siguientes medidas: largo…………….  Alto …………. Espesor. 

Sexta.- El precio total del contrato se conviene en la suma de ……………….. (……….) que el comprador abona al suscribir el presente documento; valor que declaro haber recibido en moneda de curso legal y corriente a mi plena satisfacción, a tiempo de suscribir esta minuta.

Séptima.- Para cualquier acto judicial o extrajudicial que pudiera derivar a la suscripción de este contrato, ambas partes se someten a la competencia de los tribunales de ………. con renuncia de todo otro fuero o jurisdicción.

Octava.- Nosotros, TEMISTOCLES ROSELLI, como vendedor, por una parte, y GODOFREDO  

KENT, (C.I.  N°…………….), con domicilio en la calle ……………….. N°…….. de esta misma ciudad, como comprador, por otra, declaramos nuestra plena conformidad con todas las cláusulas suscritas en la presente minuta, a la que, por voluntad de las partes, le asignamos la calidad de documento privado hasta tanto se haya suscrito la respectiva escritura pública.

Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.

Lugar y fecha  

                                 Fdo. ……………………             Fdo. ………………..

MODELO DE MINUTA SOBRE TRANSFERENCIA O DONACION DEPARTE DE UN FUNDO RÚSTICO EN FAVOR DE MUNICIPIO SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA

 En el registro de escrituras públicas a su cargo, dígnese Ud., extender una de transferencia a título gratuito o donación de parte de un fundo rústico en favor del Municipio de ____ , de acuerdo a las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que yo, X.X., mayor de edad, viudo, de este vecindario, C.I. N°………………., hábil por derecho, soy legítimo propietario de la Hacienda denominada “……………………..”,  ubicada en la circunscripción del cantón …………….  Provincia ……………. de este Departamento, la misma que me fue adjudicada en calidad de venta por su anterior propietario, Sr.- ………………, cuyos títulos se encuentran debidamente inscritos en la Oficina de Derechos Reales, bajo la Partida computarizada N°……….,  de fecha ………………

Segunda.- Con el propósito de servir al pueblo de ………… y muy especialmente a la comunidad de la cual he formado parte en el transcurso de mi existencia como vecino del mismo, a través del presente instrumento, de mi libre y espontánea voluntad, he resuelto transferir a título gratuito, específicamente, en calidad de DONACION, en favor de la JUNTA MU¬NICIPAL del referido pueblo, de una parte del mencionado fundo rústico. en el lugar denominado    sobre el camino y a la entrada del pueblo. Terreno que tiene una superficie de ……… mil metros cuadrados, con un frente de (tantos) metros sobre el camino y un fondo de (tantos) metros.

Tercera.- La Junta Municipal de ……, por intermedio del organismo técnico de su dependencia, se obliga a determinar la exacta ubicación y dimensiones del terreno, mediante un cerco que será construido a su costa en todo el perímetro de la propiedad materia de la donación, a fin de separarla del resto del fundo rústico perteneciente al donante, Sr.………________

Cuarta.- El lote objeto de este contrato de donación, tiene un valor inferior a la quinta parte del monto de los bienes del donante y no reconoce grava¬men ni hipoteca alguna, por lo que el Sr. _______ garantiza a la Junta Municipal de …………….. la alodialidad del terreno donado, y se obliga, en su caso, a salir a la evicción y saneamiento conforme a Ley.

Quinta.- Al aceptar en todas sus partes los términos de este contrato, la Junta Municipal de ……………….  deja expresa constancia de su profunda gratitud para el señor …………….. por el desprendimiento y generosidad con que ha procedido al hacer tal donación. De su parte, el señor ………………….,  otorga asimismo, su plena conformidad con el presente contrato, expresando que lo hace de su espontánea voluntad.

Sexta.- Concurren a la suscripción de este contrato, en representación de la Junta Municipal de ………………., el señor ………, Presidente del Consejo Deliberante, y el señor ………………,  

Alcalde Municipal en ejercicio de sus funciones.

Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.

Lugar y fecha

                     Fdo. …………………….              Fdo. ……………………….

Fdo. ………………………………..

MODELO DE ESCRITURA SOBRE MODIFICACION DE CONTRATO DE SERVIDUMBRE Y CONSTITUCION DE NUEVA SERVIDUMBRE DE PASO SEÑOR NOTARIO DE GOBIERNO

 En el registro de escrituras públicas a su cargo, sírvase usted insertar una de modificación de contrato de servidumbre y constitución de nueva servidumbre de paso, de conformidad a las siguientes estipulaciones:

Primera.- Dirá Ud., que, mediante escritura pública N° …………. otorgada en los registros que cursan en esa Notaría, en fecha …………….. de ……………… de 2003 el Supremo Gobierno formalizó un contrato con el que en vida fue Sr. …………..,  contrato por el cual el primero, en su calidad de propietario del Fundo Agrícola Industrial “HUANCAYO”, concedió al segundo, que era propietario de la Hacienda “Suñavi”, el derecho de servidumbre de paso para el agua que conduce a la sequía habilitada por los señores “Dencker Hermanos”, a fin de que el fundo dominante pueda utilizar ese acueducto en su beneficio, de acuerdo al régimen establecido para tal servidumbre.

Segunda.- A la fecha, en virtud de que los señores …………………  y ………………en su condición de actuales poseedores de la Hacienda “Suñavi”, solicitaron la modificación de ese contrato, en forma de ceder la integridad de las ventajas que ofrece la llamada acequia “Dencker” en favor del Fundo Agrícola Industrial “HUANCAYO”, beneficio en compensación del cual se constituiría una nueva servidumbre sobre esta última propiedad y en favor de “SUÑAVI”, mediante otra acequia que serviría para conducir las aguas que la hacienda de los señores ………………………. Y …………………. requiere para sus cultivos, el Gobierno de la Nación, mediante Resolución Suprema N°…… de fecha …………. De ……….. de 2003; ha acordado acceder a tal solicitud, estableciendo las bases y condiciones que a continuación se exponen.

Tercera.- La acequia construida por “Dencker Hermanos”, arrenderos del Fundo Agrícola Industrial “Huancayo”, con todas las mejoras que introdujeron en ella los señores ………… y …………, pasa a pertenecer a título gratuito al Fundo Agrícola Industrial “Huancayo”, que se beneficiaría con la totalidad del caudal de agua que ella conduce, sin derecho para la Hacienda “Suñavi” de utilizar ese acueducto, suspendiéndose y dejándose sin efecto, por tanto, la servidumbre constituida mediante tal asequia.

Cuarta.- La Hacienda “SUÑAVI” hará uso del derecho de servidumbre que tiene sobre el Fundo Agrícola Industrial “HUANCAYO” mediante una nueva asequía que construirán los señores ………………………….. y ………………… y cuyo recorrido se ha marcado en el plano del Fundo Agrícola Industrial “HUANCAYO” que cursa en la Sección …………… del Ministerio de ……………………,  La toma o punto de partida del nuevo acueducto se hará en la Comunidad  

“Chiraca”, ubicada en las cabeceras del referido Fundo Agrícola Industrial, ingresando a esta última propiedad por una zona más elevada que la de la asequia “Dencker”, para seguir su curso a mayor altura que ésta por la región pendiente del cerro del Fundo sirviente, pasando por ¡a meseta alta del mismo, hasta llegar al fundo dominante en la parte de las cabeceras de la propiedad beneficiada.

Quinta.- El nuevo acueducto cruzará el fundo sirviente en toda su extensión, tendrá una base de (tantos) centímetros, una altura de (tantos) centímetros y, en su parte superior, un ancho de (tantos) metros, con capacidad para conducir (tantos) litros de agua por segundo.

Sexta.- El fundo dominante tendrá derecho al uso permanente y continuo del acueducto, aun cuando también el fundo sirviente podrá utilizar una parte del caudal del agua que conduzca ese acueducto, para cuyo efecto se construirán (tantas) exclusas o rebalses de agua que permitan al Fundo Agrícola Industrial “HUANCAYO” usar de una cantidad de agua que, saliendo, en forma de rebalses por la exclusa, alcance a un caudal de (tantos) libros por segundo en cada rebalse. Esas exclusas se construirán precisamente, una en la proximidad de los terrenos cultivables que el fundo sirviente tiene cerca del lindero con “CHIRACA” y otra en los terrenos cultivables ubicados en la meseta alta de la propiedad, no pudiendo el Fundo Agrícola Industrial “HUANCAYO” utilizar más caudal de agua que el convenido, ni construir desagües o rebalses en otros lugares que no sean los determinados por este contrato. La Hacienda “SUÑAVI”, en consecuencia, utilizará en forma permanente todo el caudal de agua que conduzca la asequia, sea que el Fundo Agrícola Industrial utilice los rebalses a que tiene derecho o que deje pasar todo el agua que alcance a la capacidad del acueducto.

Séptima.- La construcción del acueducto y de las exclusas que servirán al Fundo Agrícola Industrial “HUANCAYO” ,así como la conservación de la asequia, correrán por cuenta de la Hacienda “SUÑAVI”; más, los propietarios del Fundo Agrícola Industrial estarán obligados a correr con los gastos de conservación del acueducto en toda la extensión de los terrenos próximos o colindantes con “CHIRACA” que sean beneficiados con esa asequia.

Octava.- Hasta tanto se construya la nueva asequia, que los seño¬res ………………. Y ………………, se comprometen y obligan a efectuarla a la brevedad posible, cuyos trabajos serán iniciados de inmediato, la Hacienda “SUNAVI” podrá utilizar transitoriamente la asequia “DENCKER” para regar sus terrenos de cultivo, de conformidad al régimen en vigencia; más a la conclusión del nuevo acueducto, quedará definitivamente cancelado el beneficio de la servidumbre constituida por la asequia” DENCKER”, de la que sólo podrá servirse el Fundo Industrial Agrícola ‘HUANCAYO’.

Novena.- Nosotros ……………. Y ……………….., como propietarios de la Hacienda “SUÑAVI”. otorgamos nuestra conformidad a todas las estipulaciones del presente contrato para su fiel y estricto cumplimiento. El Supremo Gobierno de la Nación, por su parte, en calidad de  

propietario del Fundo Agrícola Industrial “HUANCAYO”, legalmente representado por el señor Ministro de ………………. Señor ………………; el Fiscal Gen¬eral (o Fiscal de Gobierno), Dr. …………….. y el señor Contralor General de la República, Lic…………..; del mismo modo, manifiestan igual conformidad.

Usted señor Notario de Gobierno, tendrá a bien agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.

Lugar y fecha.

          

                       Fdo. ……………………….           Fdo.  ………………..                                               

                        Fdo……………………….           Fdo………………………..

                                          

                                              Fdo. ……………………..