CONTRATO DE COMPRA Y VENTA DE INMUEBLE CON RECONOCIMIENTO DE PAREDES MEDIANERAS, PERTENECIENTE A VARIOS HEREDEROS, UNO DE LOS TRANSFERENTES REPRESENTADO POR PODER ESPECIAL

 SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA

En el registro de contratos y escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una de compraventa de propiedad inmueble, al tenor de las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que nosotros, J.J., C.I. N°……….., K.K. C.I. N°……….  y L.L. C.I N° …………., mayores de edad, de este vecindario, hábiles por derecho, declaramos que juntamente con el señor MM, que actualmente reside en la ciudad de ………….., República de ………….,  somos legítimos propietarios del inmueble situado en ………….. N°…… de esta ciudad, el mismo que lo poseemos en la pro indiviso al haber sido declarados judicialmente herederos forzosos ab-intestado al fallecimiento de nuestro causante Sr. NN, cual consta en la escritura pública respectiva, encontrándose inscrito nuestro derecho propietario definitivamente, en la Oficina de Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N°…….., fojas ………. del Libro ………………. en fecha ……….  de ………  de 2003.

Segunda.- A la fecha, por convenir a nuestros intereses el inmueble de referencia que tiene una extensión superficial de ………. metros cuadrados, con todas sus construcciones e instalaciones, usos, costumbres y servidumbres, y sin limitación alguna, damos, cedemos y transferimos en calidad de venta real y enajenación perpetua en favor de los esposos O.R. y 7. de R., por el precio libremente estipulado de ……………. 00/1 00 BOLIVIANOS (Bs. …………………, valor que manifestamos haber recibido en moneda de curso legal y corriente, de cuyo hecho Ud., señor Notario, hará constar expresamente.

Tercera.- De conformidad al poder especial y suficiente conferido por el Sr. M.M., en favor de la Sra. L.L, autorizándole vender las acciones y derechos que posee en el inmueble de referencia, cual consta en el testimonio original N°……, fojas  del Libro de Escrituras, otorgado por ante el Sr. W.W., Cónsul de Bolivia en la ciudad de ................... República de …………………. En fecha ……………. de ………………….. de 2003, y cuya copia debidamente legalizada por el Departamento Jurídico del Ministerio de Relaciones Exteriores, formará parte de este contrato, la citada apoderada legal en representación de aquél y, asimismo, por derecho propio interviene en la suscripción de la presente minuta.

Cuarta.- De acuerdo a la escritura original de compraventa, suscrita entre la anterior propietaria Sra. V.V., y el comprador Sr. N.N, causante de los actuales vendedores J.J., K.K., L.L. y M.M., el inmueble de esta transferencia, reconoce: a) como pared medianera, la que separa el cuerpo del inmueble con la casa de ……………  b) de la misma manera, como pared medianera, el muro que separa los espacios que se encuentran delante del frente del inmueble, sobre el Pasaje ……………. c) igualmente, como pared medianera, la del patio interior que separa la propiedad materia de la compraventa con la casa de la Sra. ……………..;  d) se deja claramente establecido que, la pared del predio que dá al lado del terreno situado al Oeste, es, en la misma forma, propiedad del inmueble.

Quinta.- El inmueble materia de la transferencia, tiene los siguientes límites: al Norte, con la propiedad del Sr. …………….  al Sud, con el Pasaje ……………..  al Este, con la propiedad de ………………. y, al Oeste, con la propiedad del Sr. ………………….

Sexta.-Aparte de los datos especificados en la cláusula cuarta, el inmueble no soporta gravámenes o hipotecas de otra naturaleza, sin embargo, como vendedores de buena fe, nos comprometemos a las garantías de evicción y saneamiento de ley.

Séptima.- Los compradores, declaran conocer el estado y condiciones en que se encuentra el inmueble motivo de la transferencia.

Octava.- Nosotros, J.J., K.K., y L.L., esta última por sí y en representación del Sr. M.M., como vendedores, por una parte, y nosotros, QL y Z. de R,  con cédulas de identidad Nos. ………….  y ,respectivamente, mayores de edad, casados entre sí, hábiles por derecho, como compradores, por otra, declaramos nuestra plena conformidad con las cláusulas suscritas en la presente minuta, a la que, por acuerdo de partes, le otorgamos la calidad de documento privado hasta tanto sea perfeccionada la escritura pública respectiva.

Usted, señor Notario, se dignará agregar las cláusulas de seguridad y estilo.

                                                              Lugar y fecha.

Fdo………………………                      Fdo. …………………….

Fdo. ……………………...                     Fdo. ……………………..

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE PROPIEDAD INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA

En el registro de escrituras públicas que se encuentra a su cargo, se ha de servir insertar una de compraventa de acciones y derechos de propiedad inmueble, al tenor de las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que, al fallecimiento de los esposos: ………….AA y B.B. , quedaron como herederos legítimos y forzosos del inmueble situado en la calle ……………….N°…………  de esta capital, sus hijos C.C……… ,  D.D……….Y  E.E………..; inmueble que lo han venido poseyendo en lo proindiviso, en la proporción de una tercera parte cada uno de ellos, previa la declaratoria judicial de herederos ab-intestato, pago de impuestos sucesorios e inscripción definitiva del derecho de propiedad en la Oficina del Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N°…..fojas …... del Libro ………..  del año 2003.

Segunda.- Como emergencia del posterior fallecimiento del señor E. E., acaecido en fecha ……………  de ………………  de 2003,nosotros: F.F., G.G. y H. H., , en nuestras calidades de cónyuge supérstite e hijos legítimos del de cujus, respectivamente, hemos sido instituidos como herederos forzosos de la tercera parte que le correspondía a aquél en el inmueble de referencia, en la misma forma que sus hermanos C.C. y 2ft₁ quienes son propietarios y poseedores de una tercera parte cada uno, y, habiendo cumplido con el pago de los correspondientes impuestos sucesorios, nuestro derecho propietario, se encuentra, igualmente, inscrito definitivamente en la Oficina de Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N°……., fojas ………  del Libro ……………..  en fecha …………..  de ……… de 2003.__

Tercera.- A! presente, nosotros: F.F. ,  G.G.,  y H. H. todos mayores de edad, domiciliados en la (calle o avenida) N°…….  de esta capital, de nuestra libre y espontánea voluntad, sin que medie dolo, presión o violencia, por convenir a nuestro intereses, damos, cedemos y transferimos en calidad de venta real y enajenación perpétua, la totalidad de la señalada tercera parte de acciones y derechos que nos corresponde y pertenece en el merituado inmueble, en nuestra condición de herederos forzosos del que en vida fue don E.E. , a favor del coheredero señor D.D. por el precio libremente estipulado de ………………… (……………); valor que declaramos haber recibido a tiempo de firmar el presente documento, en moneda de curso legal y corriente, a nuestra plena satisfacción.

Cuarta.- Las acciones y derechos materia de esta transferencia, no reconocen gravámen o hipoteca alguna; sin embargo, como vendedores de buena fe, nos comprometemos a la garantía de evicción y saneamiento de ley, en la forma más amplia.

Quinta.- Nosotros: F.F., G.,G. y H.H. , como vendedores, por una parte, y D.D. , como comprador, por otra, C.l. N°. ………..,  hábil por derecho, declaramos nuestra conformidad con las cláusulas suscritas en la presente minuta, a la que, por voluntad de las partes le asignamos la calidad de documento privado hasta tanto se protocolice la escritura pública respectiva. debiendo en su caso, surtir efectos legales de instrumento público. previo reconocimiento de firmas y rúbricas.

Usted señor Notario se dignará agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.

Fdo…………………… Fdo…………... Fdo……………

                                                          Vendedores

                                                Fdo.-…………………………..

                                                                       Comprador

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PROPIEDAD INMUEBLE SUSCRITO POR MIEMBROS DE UNA SUCESION HEREDITARIA

 SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA

En el registro de contratos y escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una de compraventa de bien inmueble urbano, de conformidad a las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que nosotros: AA y BB., somos causahabientes y herederos legales de los que en vida fueron esposos: CC y DD., en primer lugar, sobre la mitad del inmueble situado en la calle ………………….N°  Zona de ……………… de esta ciudad; inmueble del que eran propietarios los referidos difuntos esposos y, en el cual, nuestra hermana DD, era propietaria de un cincuenta por ciento (50%) de acciones y derechos en concepto de bien ganancial adquirido dentro de la unión matrimonial con su fallecido esposo Sr. CC. El derecho de propiedad de nuestro citados causahabientes se halla definitivamente inscrito en la Oficina del Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N°………., fojas ……………… del Libro…………… en fecha ………………de ……………… de 200..

Segunda.- Que, asimismo, por el legítimo derecho de sucesión que tenia nuestra hermana Sra. DD., al fallecimiento de su esposo Sr. CC., en la otra mitad que te correspondía a éste en el inmueble de referencia, nosotros: AA y BB., tenemos también nuestra cuarta parte de acciones y derechos en dicha mitad; correspondiendo las otras tres cuartas partes de acciones y derechos en esa misma mitad, a los herederos de los hijos de Sr. CC., los que en vida fueron señores EE y FF; acciones y derechos en los que tiene igualmente su cuota hereditaria la Sra. GG, como hija del Sr. CC.

Tercera.- En tal sentido, las acciones y derechos de la Sra. AA., y del Sr. BB., tanto en la mitad del inmueble como en la cuarta parte de la otra mitad, se hallan definitivamente inscritos en la Oficina de Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N°………, fojas ………  del Libro …………..  en fecha ……….. de ……………… de 20…

Cuarta.- La segunda y tercera cuartas partes de acciones y derechos en la mitad correspondiente al esposo fallecido, Sr. CC., y que actualmente pertenecen, por una parte, a la Sra. HH y sus hijos II, JJ, KK y LL., en representación de su extinto esposo y padre, respectivamente, Sr. FF., y por otra, o sea la tercera cuarta parte, a la Sra. GG., hija del ya mencionado Sr. CC., se encuentran definitivamente inscritos en la Oficina de Registro de Derecho Reales, bajo la Partida N°…………. Fojas ………  del Libro ………….  en fecha…………….  de ………….  de 200…..

Quinta.- Finalmente, la última cuarta parte de acciones y derechos, igualmente, en la mitad del inmueble que correspondía al extinto Sr. CC., al pertenecer por sucesión hereditaria a la Sra. M.M. y sus hijos NN, ÑÑ y 00, en representación de su finado esposo y padre, respectivamente, Sr. EF., se halla definitivamente inscrito en la Oficina de Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N°……..  Fojas……….. del Libro ……….. en fecha ………… de ………200……

Sexta.-Al presente, nosotros: AA, C.I. N°………….,, BB., C.I N°……………..,GG.,C.l.N°……………. ) y MM., C.I. N°. …………….por propio derecho y en representación de mis hijos: NN, ÑÑ y 00, todos ellos mayores de edad y coherederos del que en vida fue Sr. EF., en mérito del poder notarial que se me ha conferido para este acto, cual se evidencia del testimonio N°………. adjunto, otorgado por el Notario Público, Sr. …………… , en fecha ……………  de ………………… de200…y, además, representando a los otros coherederos para este otorgamiento, Sra. HH., Sres. II, JJ. KK. y LL., esposa e hijos, respectivamente, del que en vida fue Sr. EF, cual consta en el testimonio del poder notarial N°……, igualmente adjunto, otorgado en fecha……… de …………. de 200… por el Notario Público, Sr. ………………..  por convenir a nuestros intereses, de común acuerdo entre todos y como herederos de las acciones y derechos que tenemos al fallecimiento de los esposos: CC y DD., damos, cedemos y transferimos en calidad de venta real y enajenación perpétua, sin reserva ni limitación alguna. con todos sus usos, costumbres y servidumbres, todas nuestras acciones de la casa situada en la calle ………………. N°………………..,  de la Zona de …………….. de esta capital, con una extensión superficial de ……… metros cuadrados, en favor de ……………… por la suma libremente convenida entre partes de ………………….. 00/1 00 BOLIVIANOS (Bs. …….)  que declaramos haber recibido en su integridad, a nuestro plena satisfacción; de cuyo valor nos distribuiremos en las proporciones a que tenemos derecho sucesorio, saliendo todos nosotros a la evicción y saneamiento del bien inmueble trasferido, en la forma más amplia y conforme a ley; haciendo presente que la casa vendida no reconoce gravámen ni hipoteca de ninguna clase que perjudique su condición de bien alodial.

Séptima.- Las colindancias del inmueble materia de la transferencia, de acuerdo al plano respectivo, son las siguientes: al Norte, con la propiedad de …………….. ; al Sud, con la propiedad de …………; al Este, con la propiedad de …… y, al Oeste, con…….

Octava.- Por acuerdo de partes, damos a este minuta al carácter de documento privado, mientras ella sea elevada a instrumento notarial, pudiendo ser reconocidas nuestras firmas ante cualquier autoridad judicial para cuyo efecto le prorrogamos jurisdicción y competencia.

Novena.- Yo, ……………………… , C.I. N°. …………………,  mayor de edad, de este vecindario, hábil por derecho, de mí parte como compradora, manifiesto mi plena conformidad con todas las cláusulas suscritas en la presente minuta, para su fiel cumplimiento.

Usted  Señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo para su validez.

                                  Cbba.,………. de…………..de 2003.

Fdo. …………………………….              Fdo. …………………..

Fdo. ……………………………..              Fdo. …………………….

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE OFICINA COMERCIAL BAJO EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZON¬TAL, CON INTERVENCIÓN DE APODERADO EN FAVOR DE UNO DE LOS COMPRADORES

 SEÑOR NOTARIO DE REPUBLICA

En el registro de contratos y escrituras públicas a su cargo, sírvase inser­tar una de compraventa de oficina comercial, al tenor de las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que nosotros ………………………C. I…………….. y………….C.I…………, mayores de edad, hábiles por derecho, declaramos ser legítimos propietarios del lote de terreno de ………….. metros cuadrados de extensión superficial, en el que hicimos construir el Edificio actualmente denominado ………………….., situado en ……………………. de esta misma ciudad, señalado con el N°……………… Derecho de propiedad que consta en la escritura pública N°………….. de……………..de ………….de 200…, otorgada por el Notario Público, Sr.…………. e inscrito definitivamente en la Oficina de Registro de DD.RR., bajo la partida computarizada N°…………. en fecha …………. De ………………….  de 200…

Segunda.- En el referido inmueble……………………..,  existe la Oficina Co­mercial N°…....que se encuentra situada en el…………… piso ……………….. de metros cuadrados útiles de extensión superficial, con instalación completa de baño, inodoro, lavamanos, puertas, ventanas y cerraduras, así como de instalación eléctrica.

Tercera.- Al presente, por convenir a nuestros intereses, la mencionada Oficina Comercial N°………de  metros cuadrados útiles de exten­sión superficial que representa el (tantos) por ciento de fracción ideal del terreno, conforme al respectivo plano de situación y que, asimismo, se encuentra comprendido e incluido en los términos suscritos en el presente contrato, damos, cedemos y transferimos en calidad de venta real y enaje­nación perpetua en favor de los señores……………………………y………………………,este último representado por el señor Dr. ……………..  que interviene como su apoderado legal, confor­me se establece a través del adjunto poder notarial especial y suficiente N°……. de………..de………… de 200.. conferido por ante el Notario de Fe Pública, señor …………., el mismo que también formará parte de este contrato y será protocolizado en la escritura pública respectiva.

Cuarta.- El valor estipulado de la compraventa es de……….. Dólares Americanos ($us…….), valor que los vendedores declara­mos haber recibido a tiempo de suscribir la presente minuta, en moneda de curso legal y corriente, a nuestra plena satisfacción.

Quinta.- Se hace constar expresamente que, al efectuar la transferencia de la ya señalada Oficina Comercial, bajo el régimen de propiedad hori­zontal, de conformidad a la Resolución N°………de

………………. De ……………. De 200… dictada por la Honorable Alcaldía Municipal de ……………….,  se otorgan a los compradores los derechos correspondientes a áreas de uso común, de acuerdo a las prescripciones establecidas en la Ley de 30 de diciembre de 1949 y artículos 187 y 188 del Código Civil vigente; por tanto. con derecho a colocar en la fachada o el tablero de rótulos comerciales y profesionales, el cartel respectivo.

Sexta.- La Oficina Comercial materia de esta transferencia es alodial; no soporta gravamen o hipoteca alguna, sin embargo, los vendedores garan­tizan a los compradores su quieta y pacífica posesión, comprometiéndose a salir, en su caso, a la evicción y saneamiento de ley, en la forma más amplia.

Séptima.- Nosotros, ……………………………..  y ……………………….. como vendedores, por una parte y, nosotros ……………..C.I, N° …………………..y, ……………C.I. N°………………como compradores, por otra, mayores de edad, hábiles por derecho, el último en representación legal de señor ……………………….., declaramos nuestra plena conformidad con todas las cláusulas suscritas en la presen­te minuta, a la que acordamos otorgarle todo el valor de documento priva­do, mientras sea elevada a escritura pública.

Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de seguri­dad y estilo.

 

Lugar, fecha, mes y ano.

 

 

Fdo. ……………………………….             Fdo. ………………………..

 

 

 

Fdo. ……………………………….             Fdo. ………………………..

 

 

Firma y sello de Abogado

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DEPARTAMENTO Y GARAJE BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y PRÉSTAMO CON GARANTÍA HI¬POTECARIA, SUSCRITO ENTRE UNA ENTIDAD DE CRÉDITO O ASOCIACIÓN MUTUAL DE AHORRO PARA LA VIVIENDA Y UN MATRIMONIO

 CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DE­PARTAMENTO Y GARAJE BAJO EL

RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZON­TAL Y PRÉSTAMO CON GARANTÍA HI­POTECARIA, SUSCRITO ENTRE UNA

ENTIDAD DE CRÉDITO O ASOCIACIÓN

MUTUAL DE AHORRO PARA LA VIVIENDA Y UN MATRIMONIO

SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

En el registro de contratos y escrituras públicas a su cargo, sírvase inser­tar una de compraventa de Departamento y garaje, y préstamo con garan­tía hipotecaria, al tenor de las siguientes cláusulas:

Primera.- Intervienen en este contrato, por una parte, la “……………….”  representada legalmente por su Presidente Sr…….. y su Ge­rente General, Sr………… que, para efectos de este contrato se denominará “…………………..” y, por otra, los esposos…………. Y……………que en lo sucesivo se denominarán “COMPRADORES” y “PRESTATARIOS”.

Segunda.- La “………………..” condición de propietaria de un lote de terreno de…………. metros cuadrados de superficie, situado en (calle, plaza o avenida) de la ciudad de………..ha cons­truido un edificio multifamiliar denominado “…………………..”de departamentos y………………garajes. para ser adjudicados en propiedad horizontal entre sus asociados, conforme a la Ley de 30 de diciembre de 1949 y a las disposiciones legales y estatutarias que norman sus actividades. El derecho de propiedad sobre el referido inmueble se halla inscrito definitivamente en la Oficina del Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N°……. fojas……… del Libro……….. en fecha………. De………. de 2003 años.

Tercera.- Al presente, por convenir a sus intereses “………. da en venta real y enajenación perpetua, sin reserva ni limitación alguna, el Departamento marcado con el N°………. con una superficie construida de ……… metros cuadrados y el garaje N°……….ubicado en la planta baja con una superficie de …………. metros cuadrados, en favor de los “COMPRADORES” por la suma total de ………….. (……………. ). Aclarándose que de la suma total indicada de…………….. , han sido cancelados………… (……………..), mediante préstamo otorgado a los “COMPRADORES” por esta enti­dad; hecho que consta en este mismo documento y, el saldo de ………………….  que ha sido cancelado en efectivo.

Cuarta.- El Departamento y garaje objeto del contrato de compraventa, que representa la fracción ideal del (tantos) por ciento y el (tantos) por ciento, respectivamente, de la superficie de terreno referida en la cláusula segunda, no reconoce gravamen ni hipoteca de ninguna naturaleza y, sin embargo de ello, “………………….” se obliga a la garantía de evicción y sanea­miento de ley. Puntualizándose, asimismo, que el derecho de propiedad que adquieren los

“COMPRADORES” sobre el Departamento y garaje indicados se hace extensivo a las partes comunes del Edificio “……………………..”, con las obligaciones y derechos establecidos por la Ley de 30 de diciembre de 1949 y Art. 184 y sgtes. del Código Civil y por las que reconoce la naturaleza del condominio. Igualmente se aclara que forman parte de este contrato el Reglamento del Edificio “………………..” y los planos de ubicación del Departamento y garaje de referencia.

Quinta.- La Junta Directiva de…………. en su reunión de …………….. de …………. de 2003, acordó a los “COMPRADORES” y “PRESTATARIOS” un préstamo con garantía hipotecaria por la suma de………………………. (………………..) con destino a la compra del Departa­mento N°………… del Edificio “…………” hecho lo cual los mis­mos se dan por recibidos a su entera satisfacción, vale decir, del importe total del préstamo.

Sexta.- El préstamo devengará un interés del ………………….  por ciento anual el que podrá ser reajustado por…………… en los límites que fije la Caja Central de Ahorro y Préstamo para la Vivienda.

Séptima.- Los “COMPRADORES” y “PRESTATARIOS” se obligan a pa­gar a “……………..”en sus oficinas el importe total del préstamo, más los intereses respectivos.

Este total será cancelado en el término máximo de cinco años, en cuotas mensuales vencidas y mínimas de ……………………… (…………………..) cada una, suma que incluye el pago de amortización y los intereses, a estas cuotas se agregará el reajuste estipulado en la cláusula sexta que antecede. La primera cuota mensual será abonada a los …………….. días de la firma del presente documento.

Octava- Los “PRESTATARIOS” podrán cancelar sin penalidades sus cuo­tas ordinarias vencidas, dentro de los tres (3) días siguientes a su venci­miento. En caso de incumplimiento de esta previsión, los “PRESTATA­RIOS” se obligan a pagar un interés penal con una tasa equivalente al 3% mensual (tres por ciento) de la estipulada en la cláusula sexta para los intereses corrientes, la que será reajustable en la misma proporción en la que se modifique esta última por efectos de la revisión prevista en dicha cláusula. Este interés penal se aplicará por cada día de atraso desde la fecha de vencimiento de la obligación señalada en la cláusula séptima de este contrato, hasta regularizar la cancelación de las cuotas ordinarias.

Novena.- Los “PRESTATARIOS” podrán cancelar por antelado la integri­dad de su deuda, para con”…………………….”, o anticipar libre­mente el pago de las cuotas mensuales. Toda amortización parcial extra se aplicará a reducir el capital adecuado, sin perjuicio de la obligación de los “PRESTATARIOS” a atender el pago de las cuotas ordinarias.

Décima.- Independientemente de la hipoteca legal establecida por el inc. 3) del Art. 1368 del Código Civil, los “PRESTATARIOS” garantizan el pago del capital recibido en préstamo, los intereses convencionales y penales, y demás sumas que deben abonar en virtud de este contrato,

con la gene­ralidad de sus bienes, derechos y acciones presentes y futuras y, espe­cialmente, con la primera hipoteca privilegiada que constituyen a favor de “………………..”sobre el Departamento N°…………del…………Edificio Multifamiliar ” y sus correspondientes fracciones ideales del terreno que adquieren en virtud e este contrato, ampliándose dicha hipoteca a toda mejora que pueda realizarse en el Departamento. Para cualquier mejora los “COMPRADORES” y “PRESTATARIOS” deberán ser autorizados por escrito por “……………..”y/o por la Asociación de Copropietarios, sobre planos aprobados por la H. Alcaldía Municipal, de acuerdo a los Reglamentos de copropiedad del Edificio.

Décima-Primera.- Queda terminantemente prohibido a los “PRESTATA­RIOS”, transferir, enajenar, gravar, hipotecar, dar en uso o usufructo o arren­damiento o a título gratuito a familiares o terceros, el Departamento que les ha sido adjudicado, por el plazo de cinco (5) años indefectiblemente, sin previa autorización escrita de “…………………”prohibición que sub­sistirá aunque tos adjudicatarios paguen el total del préstamo otorgado y se prolongará por un período mayor, si los “PRESTATARIOS” tuvieran pen­diente cualquier obligación derivada de este contrato. El incumplimiento de esta previsión hará nulo de pleno derecho todo acto jurídico que cele­bren los “PRESTATARIOS”.

El citado plazo de cinco años caduca y queda automáticamente sin efecto el ……….. de ……… de 20…… Las partes convienen para el caso de que los adjudicatarios incumplieran con lo estipulado precedentemente, que “………”podrá:

1.-      Ejercer el derecho de rescate del inmueble objeto de la presente compraventa por un término de dos años, computables a partir de la suscripción de la presente minuta, de acuerdo a lo previsto por los artículos 641 y siguientes del Código Civil.

2.-      Vencido el término anteriormente señalado, “……………….”, podrá durante un lapso de tres (3) años adicionales, resolver la trans­ferencia que realiza de conformidad a lo dispuesto por los artículos 500 y 501 del Código anteriormente citado.

3.-      Si hubiesen obligaciones pendientes de pago, “………………” podrá dar por vencido el plazo del préstamo y cobrar por la vía eje­cutiva el total adeudado más los intereses convencionales, pena­les, gastos judiciales y extrajudiciales en cualquier momento.

Décima-Segunda.- Los “PRESTATARIOS” reconocen a “………………………”  suficiente acción y derecho para exigirles por la vía ejecutiva el pago total del préstamo o sea, capital, intereses, costas judiciales y extrajudiciales, en los siguientes casos:

a)      Si los “PRESTATARIOS” dejaren de pagar tres o más cuotas mensuales de amortización.

b)      Por incumplimiento o mora de los “PRESTATARIOS” por otra obligación o deuda con “……………………”.

 

c)      Si los “PRESTATARIOS” fueren demandados por acción concursal o proceso de quiebra.

         d)       Si él departamento hipotecado fuese objeto de anotaciones, embargo, secuestro y    otros gravámenes en favor de terceros.

e)      Silos “PRESTATARIOS” no cancelan los aportes señalados en las cláusula décima-tercera.

Décima-Tercera.- Los “PRESTATARIOS” se obligan:

a)      Mantener al día el pago de los tributos fiscales y municipales del inmueble hipotecado.

          b)      A pagar a “ ………………….”.las respectivas cantida­des resultantes de los reajustes-si los hubiera- de los saldos del préstamo y que aumenten las obligaciones pendientes de los “PRESTATARIOS”, es decir, las cuotas mensuales señala­das en la cláusula séptima de este contrato.

e)      A no realizar modificaciones, adaptaciones, ampliaciones en el Departamento sin previa autorización escrita de “………………….” y de la Asociación de Copropietarios, de acuerdo a los regla­mentos de copropiedad.

          d)      A pertenecer a la Asociación de Copropietarios del Edificio “………………” por el sólo hecho de adquirir un Departamen­to en el mismo, manifestando su plena adhesión a los Estatu­tos y Reglamentos de Copropiedad debidamente aprobados por las autoridades correspondientes.

e)      A pagar puntualmente la suma que fije la Junta Directiva de la Asociación de Copropietarios como cuota mensual para gas­tos de mantenimiento del Bloque y del Edificio en favor de la asociación de Copropietarios.

Décima-Cuarta.- La omisión, trasgresión o incumplimiento por los “PRES­TATARIOS” a cualquiera de las obligaciones señaladas en las cláusulas décima-segunda y décima-tercera de este contrato, dará acción y derecho a “………………….”para exigir inmediatamente por la vía ejecutiva el pago del importe total del préstamo, incluyendo capital, intereses conven­cionales, penales y demás obligaciones accesorias, a cuyo efecto se con­siderará el plazo vencido y exigible la obligación, sin necesidad de reque­rimiento alguno.

Para el caso de ejecución judicial los “PRESTATARIOS”, señalan por do­micilio, la Secretaría o Actuaría del Juzgado donde se siga la ejecución para el pago de sus obligaciones y, renuncian:

          a)       A la compensación a la excepción de excusión u orden, fianza de costas y resultas, apelación y demás recursos ordinarios y extraordinarios.

          b)       A la tasación catastral o pericial, admitiendo como base del remate la cantidad que “…………………..” fije, reconociendo al documento, liquidez, exigibilidad            fuerza ejecutiva.

Los “PRESTATARIOS”, aceptan mediante este documento, que el remate de los bienes hipotecados y cualquier otro bien que se embargue dentro del proceso, se practique sobre la liquidación que presente “……………………” y de conformidad a la estimación de los peritos de esta entidad, no pudiendo en ningún caso los “PRESTATARIOS”, invocar la revocatoria de la valorización señalada por “………………………..” para excluir de la hipoteca alguna parte que pertenece al inmueble en forma accesoria o principal.

Asimismo, los “PRESTATARIOS” renuncian al nombramiento del deposi­tario, que se hará en la persona que “………………”  elija.

Décima-Quinta.- Nosotros,……………………..  y ………………………. en representación de “………………………………”, por una parte, como vendedora, y …………………….. ,por otra, como compradora, de­claramos nuestra absoluta conformidad con todas y cada una de las cláu­sulas precedentes, a las que acordamos otorgarle todo el valor de docu­mento privado, mientras sea elevada a escritura pública.

Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de seguri­dad y estilo.

(Lugar y fecha de suscripción de la minuta)

 

Fdo………………..                                                Fdo……………………………

 Gerente Genera                                                                        Presidente

                                  

                                 Fdo……………..

                                  Compradora

 (Firma y sello de Abogado)

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DEPARTAMENTO EN EDIFICIO MULTIFAMILIAR CON INTERVEN¬ClÓN DE APODERADO DE LA PAR¬TE VENDEDORA

 SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

En el registro de contratos y escrituras públicas que se encuentra a su cargo, sírvase insertar una de compraventa de departamento en edificio multifamiliar, al tenor de las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que la Sra………………. C.l. N°………..     , es legítima propietaria del Departamento N°……  Bloque……………….  , situado en el ler.,  PISO del Edificio Multifamiliar denominado………………………..construido entre las calles……… y……….. de esta capital, el mis­mo que le fue adjudicado a título de compraventa, bajo el régimen de propiedad horizontal, por el (la) (Nombre de la Institución o persona), de conformidad a las previsiones contenidas en los artículos 184, 185,186 y sgtes. del Código Civil y Ley de 30 de diciembre de 1949, cual consta en el testimonio de escritura pública N°………de…… de…..de 2003 , otorgado por el Notario de Gobierno de este Distrito, Dr.……… Departamento que, asimismo, se encuentra de­finitivamente inscrito en la Oficina de Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N°…. , fojas ……….del libro……., en fecha….. de…… de 2003.

Segunda.- Al presente, yo…………………(C.I..N°……… ), domiciliada en la (calle o avenida)…………………….N°…….de la zona…….. de esta ciudad, hábil por derecho, declaro que en virtud del poder especial y suficiente conferido por dicha propietaria, Sra…………, conforme se evidencia por el adjunto testimonio N°………..de…….. de………..de 2003, otorgado por el Notario Público……….y que formará parte de este contrato, por convenir así a sus intereses, en repre­sentación de su persona, acciones y derechos, el referido Departamento, con……….metros cuadrados útiles de extensión superficial que represen­ta al (tanto) por ciento de fracción ideal de terreno del total de………… me­tros cuadrados que tiene el inmueble, con todas sus dependencias, cons­trucciones, instalaciones y características especificadas en el anotado ins­trumento público, con el que originalmente le fue adjudicado por (nombre de la institución adjudicadora o vendedora), doy, cedo y transfiero en cali­dad de venta real y enajenación…………………….perpetua………..a………….favor de………………..por la suma libremente estipulada de……………….. 00/1 00 BO­LIVIANOS (Bs……….), valor que declaro haber recibido en moneda de curso legal y corriente, a mi plena satisfacción.

Tercera.- El Departamento objeto del contrato de compraventa que repre­senta el (Tantos) por

Ciento de la superficie de terreno referido en el co­rrespondiente plano de ubicación, no reconoce gravamen ni hipoteca de ninguna naturaleza y, sin embargo de ello, la propietaria, como

vendedora de buena fe, en su caso, se obliga a la garantía de evicción y saneamiento de ley.

Aclarándose que el Departamento que adquiere (el comprador o compra­dora) consta de tres dormitorios, living-comedor, cocina, cuarto de baño y lavandería, así como la instalación de los servicios de agua potable, al­cantarillado sanitario y pluvial, comprendiendo asimismo, todos los servi­cios y bienes comunes del Edificio Multifamiliar, con las obligaciones y derechos establecidos en el Art. 184 y sgtes. del Código Civil y Ley de 30 de diciembre de 1949, que instituye el régimen de condominio y propiedad horizontal.

Cuarta.- El Departamento limita al Norte, con………..al Sud, con……… ; al Este, con…….. y, al Oeste………………, con……………….

Quinta.- Por acuerdo de partes, a la presente minuta le otorgamos la ca­lidad de instrumento privado hasta tanto se haya suscrito la escritura pú­blica de transferencia; el mismo que en su caso, previo reconocimiento de firmas y rúbricas, surtirá efecto legales de instrumento público.

Sexta.- Nosotros,………… como vendedora y apoderada le­gal, por una parte y,……… (C. 1. N°……_ ), como (comprador o compradora), por otra, declaramos nuestra plena conformi­dad con todas las cláusulas suscritas en la presente minuta para su fiel y estricto cumplimiento.

 

Usted señor Notario, se dignará agregar las demás Cláusulas de seguri­dad y estilo.

 

Lugar y fecha.

 

 

Firma de la vendedora.                                             Firma del comprador o compradora.

 

 

     Firma y sello del Abogado que interviene

SEÑOR JUEZ PRIMERO DE PARTIDO EN LO CIVIL DE EL ALTO - PROPONE PRUEBAS

 PROPONE PRUEBAS

ESTANISLAO MARIO YUJRA COYO, de generales ya conocidos, dentro del proceso ordinario de reposición de partida de nacimiento seguido por mi persona en favor  de hijo DAVID YUJRA ASISTIRI y en contra de la Dirección de Registro Civil – Sala Murillo, ante usted con el debido respeto expongo y digo.

Señor Juez, siendo el estado de la causa y al campo del Art. 379 del Cod. De Proc. Civil es que tengo a bien proponer mis pruebas de cargo testificales, los mismos que son:

1).- ESTEBAN GUARACHI ONOFRE, mayor de edad, hábil por derecho, con C. I. No. 2094445 L. P., casado, comerciante, domiciliado en la urbanización Villa Alemania calle “C” No. 3564 de la ciudad  de El Alto.

2).- VICTOR PAYE PAYE, mayor de edad, hábil por derecho, con C. I. No. 2273175 L. P., viudo, Estudiante, domiciliado en la zona Villa Dolores, calle 10 No. 330 de la ciudad de El Alto.

3) EUGENIO CALLE TUCO, mayor de edad, hábil por derecho, con C. I. No. 2575376 L. P., casado, Profesor, domiciliado en la Comunidad Yauriri San Francisco Provincia INGAVI.

Por otra parte, tengo a bien reproducir todas mis pruebas preconstituidas presentadas  con mi primer memorial, las mismas que son: certificado de nacimiento original de mi hijo, LIBRETA de familia de mi persona, Carnet de salud infantil de mi hijo, certificados de ABC de Seguro Social, certificado de estudio de mi hijo, libreta escolares y diplomas de mi hijo, cedula de identidad de mi esposa, certificado de matrimonio de mi persona e informe de la Corte Departamental  Electoral.

                                                            Justicia, Etc.

                                                           El Alto, 18 de Febrero de 2004

                                      I   M  P  E  T  R  A  N  T  E