Busca en el Blog

Tuesday, May 27, 2014

JUICIO ORDINARIO DE HECHO - Modelo I

SEÑOR JUEZ DE PARTIDO ORDINARIO DE TURNO EN MATERIA CIVIL Y COMERCIAL DE LA CAPITAL.
Interpone demanda de Usucapión.
Otrosí 1; 2; 3 y 4.-

.................. y ......................., mayores de edad, esposos.  Con C.I. Nº ................... y ......... respectivamente, el primero agricultor y la segunda dedicada a labores de casa, naturales y vecinos de ésta, hábiles por derecho, destinándonos ante su probidad con respeto, exponemos y pedimos:
Ocurre Sr. Juez que la Sra. .........................., adquirió mediante escritura privada de compra-venta terrenos de ......................, situados en el ex fundo ............................. actualmente ........................, de este cantón San Sebastián, Provincia Oropeza-Chuquisaca, en un total de cuatro mil metros cuadrados de superficie (cuatro hectáreas) del que en vida fuere su esposo .........................., mismo que se registró en las partidas correspondientes de Derechos Reales de Chuquisaca.
Nuestras personas se incorporaron en posesión de una parte de ese terreno exactamente agraria, la cual adquirimos de la Sra. .................... a título de compra-venta en el año 1981, por lo cual entregamos un monto de dinero a la mencionada, pero nunca llegamos a realizar el documento de compra-venta, ni mucho menos los títulos de propiedad se nos fue entregado, aprovechándose de nuestra ignorancia y del parentesco que nos une.
A partir de la posesión, es decir hace 20 años, empezamos a construir una pequeña casa que consta de dos cuartos, una cocina y un corral, antigüedad que puede ser verificada por los medios probatorios pertinentes.  Desde entonces venimos poseyendo el lote de 236 mts2 en forma pacífica y frente al silencio de la Sra. .............................., como concierne ejercimos derecho propietario sobre del total del terreno señalado, es decir sobre los 236 mts2, de los cuales tomamos posesión en forma pacífica y continuada sin que exista perturbación de ninguna naturaleza por más de 20 años.
En el mes de marzo de 1992 la alcaldía empezó un proyecto de loteamiento sobre los terrenos del ex fundo ......................., ahora se consigna al terreno sujeto de nuestra demanda como R-8, fuente de nuestra petición.
Por lo expuesto en previsión a lo dispuesto por el Art. 138 del Código Civil, acreditada la posesión pacífica y continuada por más de 10 años o más propiamente resultan 20 años consecutivos en forma perpetua, interponemos demanda ordinaria de USUCAPIÓN DECENAL O EXTRAORDINARIA, contra la Sra. ......................, solicitando a su probidad se sirva admitir la presente acción conforme a derecho, en sentencia declare PROBADA la demanda y en virtud a ellos se nos extienda los títulos de propiedad a favor de nuestras personas del terreno señalado como R-8.
En virtud a que la Sra. ............................, no sabe firmar, imprimirá su huella digital y firmarán por ella los testigos a ruego Señores  .............. con C.I. No. ............ y ................... con C.I. No.  ........... y  ...................., ambos mayores de edad y hábiles por derecho.

Pido la presencia de la Justicia.

Otrosí 1ro.- Al tenor del Art. 327 4) del Código de Procedimiento Civil, la demanda es mayor de edad, natural y vecina de ésta, hábil por derecho domiciliada en zona ..................., Calle .......... No. .............
Otrosí 2do.- Nos permitimos presentar la prueba pertinente en la sustanciación del proceso.
Otrosí 3ro.-  El suscrito abogado patrocinante en cuanto a los honorarios se someten a lo dispuesto por el Arancel del Ilustre Colegio de Abogados de Chuquisaca.
Otrosí 4to.- Señalo como domicilio del presente proceso, la oficina de mi abogado ubicado en calle..... No. .....
Cochabamba, ...... de ............ de ......

IMPETRANTE                                                       IMPETRANTE


TESTIGO                                                    TESTIGO



ABOGADO

Monday, May 26, 2014

JUICIO ORDINARIO DE HECHO

NOCION.- El juicio Ordinario de Hecho, es el trámite solemne y “amplio” que se sustancia ante los Jueces Instructores o de Partido.  Ofrece a los litigantes mayores oportunidades y garantías para la defensa de sus derechos desconocido o negados por las partes para aplicarse recién el derecho o la ley.


DEMANDA.-  Se la tiene que presentar por escrito con  los requisitos establecidos en el Art. 327 del Código de Procedimiento Civil. Conc. 1449 C. Civil; 327, 328, 333, 101, 92, 67, 50 C. Ptdo. Civil.

Saturday, May 24, 2014

INSTRUCCION DE PODER ESPECIAL PARA INTERVENIR Y PROSEGUIR EN EL TRAMITE DE UN JUICIO DE DIVORCIO

………………., fue presente el señor ………………………, con cédula de identidad N°…………………. extendida en ……………….. casado, natural de ………….., domiciliado en la ciudad de ……………………… precariamente en esta capital, hábil por derecho, de cuya identidad personal doy fe y dijo: Que otorga poder especial y suficiente, cual por derecho se requiere, en favor del Dr. ………………….., para que en nombre y representación de su persona, acciones y derechos, se apersone ante el Juzgado ……………….. de Partido de Familia y prosiga en todos los grados e instancias el juicio ordinario de divorcio que le sigue la Sra. ……………….., y la acción reconvencional que tiene interpuesta el otorgante. Al efecto, le confiere las más amplias facultades de presentar memoriales, ofrecer y producir pruebas, tachar las contrarias, asistir a audiencias, apelar, decir de nulidad, recusar, compulsar, pedir excusas ocurrir en queja, transar, desistir, admitir desistimientos, llamar a confe­sión provocada, propugnar e impugnar dictámenes fiscales, pedir infor­mes, certificados, testimonios, copias legalizadas, fotocopias; pedir revocatorias, complementaciones, enmiendas, notificaciones, mandamien­tos, embargos y, en suma, realizar cuanta gestión o trámite sea necesario para el mejor cumplimiento del mandato, sin que por falta de cláusula expresa alguna sea disminuida su personería. Así dijo, lo otorga y firma en presencia de los testigos instrumentales, señores ……………………… y …………………… aptos al efecto, vecinos de ésta, ante quienes se dio lectura sin observación a su tenor, de que doy fe. etc., etc.

Friday, May 23, 2014

INSTRUCCION DE PODER GENERAL PARA LA ORGANIZACION, GESTION Y ADMINISTRACION DE UNA EMPRESA COMERCIAL

…………………, fue presente el señor ……………….., mayor de edad, (ca­sado, soltero o divorciado), natural de ………………… comerciante (o la profesión que tenga el conferente), domiciliado en la (calle, avenida. plaza. etc.) N°………. de la ciudad de …………… República de …………………, con cédula de identidad N°…………. extendida en …………., hábil por derecho, a quien de identificarlo doy fe y dijo: Que confiere poder general, amplio y suficiente, cual por derecho se requiere en favor del señor (o señora) ……………. con residencia (o domicilio) en ………………  calle (avenida. plaza. etc.) N°……… C.I. …………….. para que en representación de su persona, acciones y derechos, organice, cons­tituya y establezca en la ciudad de (o República de) ………….. una empresa o firma comercial de importación y exportación de mercaderías en general, pudiendo asimismo, establecer agencias o sucursales en ………………

Al efecto y sus incidencias, le confiere las facultades generales del man­dato y especialmente las de apersonarse ante los Poderes del Esta­do ……………………., sus autoridades, sus funcionarios, sin exclusión alguna y ante toda clase de personas físicas o naturales, jurídicas, nacio­nales, departamentales, laborales, así como ante cualquier autoridad del exterior de la República, en todas sus acciónes y actividades que le co­rresponda realizar en representación de la empresa o firma comercial como personero legalmente autorizado y facultado; consecuentemente. para el fiel cumplimiento de su mandato se apersonará también ante la Administración de la Renta Interna, Municipalidad, Dirección General de Registro de Comercio y Sociedades por Acciones para obtener el corres­pondiente registro y autorización de su funcionamiento. Queda facultado, igualmente, para atender los asuntos y negocios comerciales e industria­les de cualquier naturaleza, que estén iniciados o que fuere necesario iniciar en el futuro; para hacer todas las gestiones necesarias para hacer valer los derechos y pretensiones de la firma comercial; anotar y registrar la inscripción de documentos o títulos sin restricción de ninguna naturale­za, representando al conferente en cualquier clase de contratos públicos o privados, suscribiendo los mismos a su nombre con cabal personería con entidades mercantiles, civiles, del trabajo, administrativas y otras de carácter público, estatal o privado, fijando condiciones, términos y plazos; solicitar en favor del conferente o de la empresa comercial, toda clase de adjudicaciones, permisos, autorizaciones y concesiones que le benefi­cien; aceptar toda clase de garantías sean estas hipotecarias, prendarías o personales; exigir rendición de cuentas, aprobarlas y observarlas; reca­bar de las correspondientes oficinas y autoridades nacionales, departamentales y municipales el registro de toda clase de documentos de la empresa o firma comercial, así como de obtener la renovación de los que hubieran sido registrados a su favor; efectuar ¡os pagos de ley, corno ser impuestos, patentes y tasas, así como la cancelación de obligaciones, siempre que éstas consten de manera fehaciente e incontestable; repre­sentar a la empresa o firma comercial con voz y voto, en sesiones y juntas, suscribir contratos mercantiles de seguro de transporte terrestre, marítimo y aéreo o contratos de cualquier naturaleza con personas o entidades según los casos y en las condiciones que estime conveniente; comprar y vender mercaderías, materias primas, maquinarias, repuestos y toda cla­se de bienes muebles; importar y exportar, realizar despachos aduaneros, firmando pólizas y toda clase de documentos, firmar correspondencia, retirar y recoger cargas, encomiendas, paquetes postales; presentar pro­puestas, concurrir a licitaciones y fijar precios y condiciones en los contra­tos pertinentes; firmar toda clase de documentos, sean éstos públicos o privados; firmar minutas, suscribir escrituras públicas, alquilar y dar en alquiler, arrendar y dar en arrendamiento toda clase de bienes muebles e inmuebles; realizar toda clase de trámites ante toda clase de autoridades y entidades públicas y privadas para la obtención de divisas y permisos de exportación, firmando los documentos de cancelación y finiquitos corres­pondientes, sea por la vía administrativa, judicial o extrajudicial; contratar y retirar empleados, fijar sueldos y remuneraciones; concurrir a juntas de conciliación y arbitraje; revocar, anular, rescindir si lo juzgare conveniente cualquier contrato celebrado por el poderdante; tramitar y obtener toda clase de préstamos de dinero, sean de instituciones bancarias nacionales o extranjeras, así sean préstamos de mutuo, de cuenta corriente, avances de cuenta corriente a corto o largo plazo, otorgando las garantías necesa­rias; obtener boletas de garantía, suscribir y abrir acreditivos en los bancos del país o del exterior; abrir cuentas corrientes en cualesquiera de los bancos de la República, manejar y girar sobre ellas, suscribiendo y librando cheques y endosando los mismos; suscribir órdenes de pago so­bre dichas cuentas y las que tuviere la empresa o firma comercial en lo futuro; efectuar depósitos de dinero, retirarlos, girar, aceptar, endosar, avalar y protestar letras de cambio; firmar vales y pagarés; cobrar y percibir dine­ros de toda clase de personas físicas y jurídicas, efectos, mercaderías, valores con más intereses, gastos y frutos; apersonarse ante cualquier tribunal o juzgado del país o del exterior, sea cual fuere la jurisdicción o competencia, administrativa, judicial, aduanera, policial, etc.; presentar escritos, interponer demandas civiles, penales, administrativas, conten­cioso-tributarias, contencioso-administrativas, seguir lo enjuiciado, respon­der reconvenciones, tercerías y notificarse con demandas nuevas; jurar, deferir a juramentos, presentar todo género de pruebas, tachar las contrarias, abonar, acusar, recusar, apelar, compulsar, recurrir y decir la nuli­dad; pedir secuestros, embargos, retenciones, remates, adjudicaciones y otros; nombrar síndicos, jueces comisarios, peritos, depositarios, árbitros, tasadores y amigables componedores; usar de todo género de recursos ordinarios y extraordinarios; interponer recursos directos de nulidad, de amparo constitucional; hacer uso o renunciar términos legales, así como de las excepciones previas y perentorias que pudieran favorecer a la em­presa o firma comercial; pedir liquidaciones, inscripciones, retenciones, mandamientos, exhortos, inventarios, desgloses, certificados, testimonios, copias legalizadas, copias fotostáticas, informes, resoluciones, sentencias, enmiendas, aclaraciones, remates; concurrir a juntas de acreedores, au­diencias, inspecciones oculares, debates y admitir desistimientos; transi­gir y aceptar transacciones; otorgar poderes especiales para toda clase de pleitos y demandas judiciales en favor de abogados, procuradores de número o simples mandatarios. En suma, hará y practicará cuantos actos, trámites y gestiones sean necesarios al buen éxito del presente mandato, dejándose expresa constancia de que la falta de cualquier facultad no consignada en este poder, no servirá de base para tachar la personería amplia de que se halla investido (a) el (la) señor (a) ……………… como representante de la empresa o firma comercial, cuyo nombre o razón so­cial será elegido a criterio del (de la) mismo (a), apoderado (a), quien, asimismo, determinará el capital social que debe invertirse para el funcio­namiento comercial de la empresa, con la sola limitación de que el (la) mandatario (a) no podrá efectuar operaciones mercantiles en favor de ter­ceras personas. Así dijo, lo otorgó y firmó, etc., etc.

Thursday, May 22, 2014

INSTRUCCION DE PODER ESPECIAL AMPLIO Y SUFICIENTE PARA EL CUMPLIMIENTO DE FUNCIONES DE GERENTE GENERAL DE UNA EMPRESA O SOCIE¬DAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA

……………. fueron presentes en esta oficina ……………. los señores: …………….. con cédula de identidad N°…………………… otorgada en ……………., y …………….., con cédula de identidad N°………………. otorgada en ………………, ambos mayores de edad, de profesión ingenieros civiles, domiciliados en la calle …………………. N°………………….. el prime­ro, y en la Av. ……………….. N°…………. el segundo, hábiles por derecho, a quienes de conocerlos doy fe, y dijeron: Que en sus calidades de socios de la EMPRESA CONSTRUCTORA “SCALA S.R.L.”, con domicilio legal en esta ciudad, confieren poder especial, amplio y suficiente, cual por derecho se requiere, en favor de su socio Lic. ……………………. con cédula de identidad N°……………… otorgada en ……………………., domi­ciliado en la calle ……………… N°……….., para que en su calidad de GE­RENTE GENERAL DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA “SCALA S.R.L.”, designado mediante Asamblea Ordinaria de fecha ……………….. de ……………….. de …………… según la cláusula ………………… de la escritura ……………… de constitución N°…………. de ……….. de …………. de ………., suscrita por ante Ud. mismo señor Notario (o por ante tal Notaría de Fe Pública), en nombre y representación de la Empresa, con suficiente personería, actúe y admi­nistre la sociedad como tal, conduciendo los negocios, intereses, bienes y derechos en general de la misma, teniendo a su cargo el uso de la firma social, con las facultades inherentes al ejercicio de sus funciones y las especiales de: a) Representar a la sociedad, judicial o extrajudicialmente, ante cualquier clase de autoridades civiles, políticas, administrativas, mu­nicipales, judiciales, laborales, policiarias, agrarias, mineras, del trabajo, militares, aduaneras, hacendarías, tributarias, industriales, comerciales, bancarias, y de cualquier otra índole, del país o del exterior, así como también ante cualquier clase de personas individuales o naturales, colec­tivas o jurídicas, entidades públicas o privadas, centralizadas o descentra­lizadas, fiscales, autárquicas, semiautárquicas, autónomas, estatales, mix­tas, nacionales, extranjeras o internacionales; representar en forma espe­cial ante la Cámara de Comercio y Cámara de la Construcción; b) com­prar, ceder, permutar y transferir toda clase de bienes muebles o inmuebles, equipos, vehículos, materiales, mercaderías, productos y demás bienes de la Sociedad o para la Sociedad; c) Importar y exportar, realizar despa­chos aduaneros, firmando pólizas y toda clase de documentos; firmar co­rrespondencia, retirar y recoger cargas, encomiendas, paquetes posta­les; d) Solicitar y realizar cualquier operación bancaria con los Bancos nacionales o extranjeros que operen en el país y/o en el exterior, pudiendo abrir cuentas corrientes o de ahorro, manejarlas y operar en dichas cuen­tas, suscribiendo y librando cheques y endosando los mismos; depositar, cobrar y protestar letras de cambio, libranzas, pagarés y otros documen­tos y títulos valores mercantiles; solicitar y contraer créditos directos en cuentas corrientes, avances, sobregiros, financiamientos, aceptaciones, boletas de garantía, apertura de acreditivos o créditos documentarios de cualquier clase y bajo cualquier modalidad, cartas de crédito o de garan­tías; obtener avales y fianzas en respaldo de compromisos y obligaciones de la Sociedad; solicitar y obtener préstamos y financiamientos y contraer toda clase de obligaciones en moneda nacional, en dólares norteamericanos u otra clase de moneda extranjera ante personas o entidades particu­lares, privadas, públicas, estatales o de otra clase, ante entidades banca­rias o financieras y de crédito nacionales, extranjeras o internacionales o ante firmas exportadoras, importadoras, vendedoras, proveedoras, de bie­nes, equipos, materiales, maquinarias, mercaderías, etc., y negociar, acep­tar, convenir y estipular montos, intereses, comisiones, plazos, formas de pago, garantías y demás términos, condiciones y modalidades, incluyen­do la aceptación de condiciones especiales o exigencias que pudieran hacer los acreedores en protección de sus derechos, aunque impliquen limitaciones o restricciones para la Sociedad y formalizar y suscribir los correspondientes contratos; e) Otorgar como respaldo o garantía de prés­tamos, créditos y demás obligaciones que adquiera o contraiga a nombre de la Sociedad, garantías personales o los bienes de la Sociedad en ga­rantía hipotecaria, prendaría con o sin desplazamiento, depósitos, etc., títulos, valores u otra clase de garantías de cualquier índole; f) Realizar, en suma, toda clase de actos, celebrar, suscribir y formalizar de modo general, toda clase de documentos constituyendo sociedades accidenta­les o de cuentas en participación y contratos, civiles, mercantiles, adminis­trativos, laborales etc., y negociar, acordar y estipular el objeto, monto, precios, plazos, formas de pago, participaciones, porcentajes, comisio­nes, garantías y demás modalidades y condiciones de los mismos, cua­lesquiera que fuesen y proceder a su firma y celebración, sea en docu­mentos o instrumentos públicos y privados, títulos, valores y de cualquier otra calidad, naturaleza, género o especie; extender y suscribir minutas, escrituras, protocolos y todo cuanto se requiera al efecto, pudiendo prorrogarlos, renovarlos, ampliarlos, complementarlos, resolverlos, rescindir­los, etc., cuando corresponda; g) Nombrar uno o más apoderados para encargarse de los asuntos judiciales de la Sociedad y otorgarles poderes especiales para acciones, juicios y pleitos, fijándoles atribuciones y facul­tades necesarias y suficientes para dicho objeto; también podrá otorgar poderes especiales en favor de agentes despachantes de Aduana y en favor de cualesquier otras personas para trámites y gestiones especiales, poderes éstos que podrá revocarlos cuando así lo crea conveniente; h) En caso de impedimento o ausencia temporal del Gerente General podrá sus­tituir total o parcialmente el presente poder, sólo en favor de uno de los socios de la Sociedad, pudiendo reasumir todas sus facultades o atribu­ciones en cualquier momento, sin necesidad de requerimiento o formali­dad especial. En su testimonio así dijeron, lo aprueban y ratifican previa lectura de su contenido de principio a fin, sin observación alguna, firman­do con los testigos instrumentales ciudadanos ………………….. y ………………., mayores de edad, hábiles por derecho, capaces al afecto, de lo que doy fe.

(Nota: En la protocolización del correspondiente poder, a continuación se insertará el tenor del Acta suscrita por los socios en Asamblea General Ordinaria, por la cual se designa GERENTE GENERAL al socio que debe desempeñar tales funciones, de acuerdo a las facultades conferidas en el mandato y de conformidad a las estipulaciones contenidas en el docu­mento de constitución de la Sociedad).

Wednesday, May 21, 2014

INSTRUCCION DE PODER ESPECIALPARA LA ADMINISTRACION DE BIENES DE PROPIEDAD DE UN MATRIMONIO



……………………… Fueron presentes los esposos J.J. y K.K., mayores de edad, casados entre si, empresario el primero y ocupada en labores del hogar, la segunda, ambos de nacionalidad boliviana y domiciliados en la calle …………… N°………… de esta ciudad, con cédulas de identidad Nos. ……………. y ………….. respec­tivamente, extendidas en la ciudad de ………… hábiles por derecho, de cu­yas identidades personales doy fe, y dijeron: Que confieren poder espe­cial, amplio y suficiente, cual por derecho se requiere, en favor del señor ................ para que, actuando en su nombre y representación, y de con­formidad a las instrucciones verbales que le tienen impartidas, se haga cargo de administrar el inmueble situado en la calle ……………… N°………..de la re­gión de …………… de esta ciudad, y la casa N°…………. ubicada en la Avenida ……………… de la zona de …………….. de esta misma capital; ambas de pro­piedad de los otorgantes; la primera actualmente alquilada a la Empresa …………….. y, la segunda, a los señores …………….. y ………………quienes ocupan los departamentos “A” y “B”, respectivamente, cada uno. Al efecto los poderconferentes otorgan a su mandatario las facultades de cobrar y per­cibir los alquileres de dichos inmuebles, extendiendo a los inquilinos los recibos correspondientes; de tratar y resolver sobre arreglos y reparacio­nes que necesitaran tales propiedades, velando por su buena conserva­ción; de formalizar y suscribir nuevos contratos de alquiler, en caso de desocupación de la casa mencionada en primer lugar o de cualquiera de los departamentos de la segunda; de pagar los impuestos que recaen sobre dichos inmuebles; de efectuar respecto de éstos, toda clase de re­presentaciones ante las autoridades departamentales, administrativas, de la Renta Interna, Catastro Urbano o de la H. Alcaldía Municipal, en orden a contribuciones, pago de impuestos fiscales y municipales, reajustes, em­padronamiento o problemas de inquilinato; de exigir en su caso, el desalo­jo contra uno o varios de los inquilinos, haciendo las tramitaciones que fueran necesarias ante los jueces competentes, pudiendo en esta último caso, plantear demandas, contestarlas, reconvenir, contestar reconvenciones, asistir a audiencias, ofrecer toda clase de pruebas. ale­gar, apelar, compulsar, acusar, recusar, decir de nulidad, pedir y obtener lanzamientos, y, en fin, hacer todo cuanto fuera conducente al éxito de este mandato, sin que por falta de cláusula expresa, pueda tachárselo de insuficiente o negársele personería. Así lo dijeron, lo otorgaron y firmaron, etc., etc. ………………….

Tuesday, May 20, 2014

INSTRUCCION DE PODER ESPECIAL PARA INTERVENIR EN LA SUSCRIPCION DE UNA MINUTA Y ESCRITURA PUBLICA SOBRE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE, POR SI Y EN REPRESENTACION DEL ESPOSO (PODERCONFERENTE)

…………………., fue presente el señor A.A., natural de la República de ………………. boliviano naturalizado, casado, técnico textil, do­miciliado en la calle ……………. N°……… de la ciudad de ………………….. con cédula de identidad N°…………….. extendida en la ciudad de ………………., hábil por derecho, de cuya identidad doy fe, y dijo: Que confiere poder especial, cual por derecho corresponde, en favor de su esposa, señora B.B., con cédula de identidad N°…………. extendida en ………………, para que en representación de su persona, acciones y derechos, así como en el suyo propio, intervenga en la suscripción de la minuta y escritura notarial correspondiente para la compra de inmueble situado en la (calle, avenida, etc.) N°………….. de la región de …………… de la ciudad de ……………., de propiedad del señor X.X., y de conformidad a las instrucciones verbales que le tiene impartidas al respecto, haciendo constar expresamente que el precio esti­pulado con el vendedor del inmueble, se halla totalmente cancelado y, consiguientemente, su intervención se limitará concretamente a la firma de la documentación pertinente, así como al pago de impuestos fiscales y municipales; inscripción del inmueble en la Oficina del Registro de Dere­chos Reales, oficinas de Catastro Urbano y H, Alcaldía Municipal; realizar toda clase de trámites para la obtención de certificados, copias legaliza­das, copias fotostáticas, testimonios, y, en fin, toda cuanta documentación sea necesaria para consolidar el derecho de propiedad sobre el referido inmueble, así como para su posesión y conservación, dejando expresa constancia que el mismo no podrá ser alquilado, hipotecado o enajenado bajo motivo alguno. Así dijo, lo otorga y firma, etc., etc.  ……………….