SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA
En el registro de escrituras públicas que se encuentra a su cargo,
sírvase insertar una de probemos y opción de venta de propiedad inmueble, de
acuerdo a las siguientes cláusulas:
Primera.- Dirá Ud., que yo______________, mayor de
edad, soltero. domiciliado en la (calle
o avenida)______________ No_______________ Zona de _______ de la
cuidad________(C..I. No_____________)
extendido en ________, hábil por derecho, soy legitimo
y único heredero forzoso del que
en vida fue mi señor padre, don________________ quién falleció en la
fecha__________ de________de19________, en la
(ciudad o provincia), sin dejar disposición testamentaria alguna y, como
consecuencia de tan infausto deseos, en calidad de tal, a la fecha, vengo
poseyendo el inmuebles situado en
la (calle o avenida)_________ No de la
ciudad de__________: derecho propietario que actualmente a nombre de mi
causante, es decir de mi señor padre
don_____________, en la Oficina del Registro de Derechos Reales, bajo la
Partida No________; (sistema computarizado), en fecha _____de _________de19_____.
Segunda.- A la fecha,
por convenir así a mis intereses, hago forma,
promesa de venta del referido inmueble, en favor del
Sr.___________________, por el preciso libremente convenido entre partes de
____________, de acuerdo a las siguientes condiciones: a) a tiempo de suscribir
la presente minuta, el Sr.________________, me hace entrega como anticipo, a cuenta del precio
total del inmueble, al suma de ________ (________), valor que declaro haber
recibido en moneda de curso legal corriente, a mi plena satisfacción: b) el
saldo de _____-(_______-), me será
abonado, dentro del término de__________ días (o meses), a contar de la
suscripción de este documento. Dentro de ese plazo me comprometo seriamente a
perfeccionar el contrato de compraventa, suscribiendo la escriturar pública
correspondiente a esta minuta, o antes si hubiera sido posible obtener la declaratorio de herederos
abintestato que se tramita ente el
Juzgado ____de Instrucción en lo Civil de ____; la consiguiente resolución
administrativa sobre cancelación de impuestos sucesorios en la Renta Interna e
inscripción del derecho de propiedad a mi nombre, en la Oficina del Registro de
Derechos Reales.
Tercera.- En caso
de que dentro del plazo establecido en la cláusula anterior, no llegar a
perfeccionarse la compraventa, ya sea por retractación del vendedor o por
incumplimiento del comprador, ambas partes acuerdan la imposición de una multa
de ______, en concepto de resarcimiento
de daños y perjuicios, conforme a lo previsto por el Art. 532 del Código Civil,
en los siguiente términos: a) si el Sr.
_________, se retractara de la venta del inmueble, estará
obligado a cancelar al Sr.______________ la suma de _________, en tal
concepto, b) en la circunstancia de que
el incumplimiento sea imputable al comprador Sr.______________, éste abonará al
vendedor Sr.__________________- una suma igual pro el mismo concepto, o sea de
__________, valor que será descontado o retenido del dinero entregado a cuanto
del precio total del inmueble.
Cuarta .- Si producido
el retracto por parte del vendedor Sr.___________, este incumplirá o se negar a
cancelar el monto de la multa prevista
en el inciso a) de la tercera cláusula
de este instrumento, se reputará deudor de plazo vendió del Sr.______, e
incurrirá en mora por el solo vencimiento de dicho plazo. E n tal casi , el Sr._____________ podrá
ejercitar contra el deudor Sr._________, la acción ejecutiva correspondiente,
sin derecho a reclamo alguno, comprometiéndose éste al pago de todos los gastos
ocasionados con la mora y la cobranza judicial o extrajudicial, renunciando
expresamente a las leyes que pudiera favorecerle, especialmente, al
nombramiento de depositario, a la tasación de los bienes que le fueran
embargados, aceptando la que se hiciera por el perito nombrado por ejecutante
y, a la fianza de resulta.
Quinta.- Más, si el
retractado vendedor, Sr.____________, de liberadamente o en forma dolosa e
injustificada se negaré a devolver la suma entregada a cuenta del precio total
del inmueble, así como el monto de la multa impuesta por el incumplimiento en
la promesa de venta del inmueble, dicho proceder se reputará como acto
delictivo modificado por Art. 335 del Código Penal, quedando facultado el
damnificado Sr. _________, a iniciar la
acción criminal respectiva.
Sexta.- Yo,________ (C.I. No___________), mayor de edad, de este
vecindario, hábil por derecho, declaro, mi plena conformidad con las
estipulaciones contendida en la presente minuta, a la que , por acuerdo de
ambas pares, le otorgamos la calidad de documento privado hasta tanto se haya
suscrito la respectiva escritura pública; documento que, en su caso, surtirá
efectos legales de instrumento público, previo reconocimiento de firmas
rúbricas.
Usted señor Notario , se dignará agregar las demás cláusulas de
seguridad y estilo.
Lugar y fecha
Fdo._____________Fdo.__________Fdo.__________________
