CONTRATO DE EXTINCION DE OBLIGACIONES POR COMPENSAClON Y CONFUSION ENTRE RECIPROCOS DEUDORES Y ACREEDORES

 SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA

En el registro de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una de extinción de obligaciones por compensación y confusión de las calidades de deudor y acreedor, al tenor de las siguientes cláusulas:

Primera.- Hará Ud., constar que, yo, …………………,  soy legítimo pro­pietario del inmueble situado en ………………… N° ……………….. de la ciu­dad de ………,  con una superficie de ___ metros cuadrados, por compra efectuada a su anterior propietario Sr. …………………………..,  conforme a escritura pública N°………….  de fecha …………  de …………de 2003,  suscrita ante el Notario de Fe Pública Sr. ……………….,  encon­trándose mi derecho de propiedad inscrito definitivamente en la Oficina de Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N° ……..  Fojas ……. del Libro …………..,  en fecha ……… de ……. de 2003.

Segunda.- Hará Ud., constar también que, el Sr. …………………, me ha concedido un préstamo de dinero por la suma de …………….. 00/1 00 BOLIVIANOS (Bs. ……………),  por el término de un año, computable a partir de fecha ………………….  de …………… de 2003,  bajo la garantía hipotecaria del referido inmueble y que se halla inscrito en el Libro de Hipotecas de la Oficina del Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N°….. Fojas …….. del Libro ………….  en fecha ……… de ………. de 2003.

Tercera.- Hará Ud., constar por otra parte que, mi acreedor Sr. …………. posteriormente, o sea en fecha …………. de …………. de 2003,  efectuó la compra al crédito de un lote de artículos electrodomésticos y de vajilla, de mi Almacén denominado “………….” con asiento legal en esta misma capital, por un valor de …………….. 00/100 BOLIVIANOS (Bs. ….),  que por diversas circunstancias no fue abonado dentro del término previsto en las respectivas Notas de Remisión y de Cargo.

Cuarta.- Al presente, hará Ud., constar de la misma manera que, noso­tros: ………………  y ………………….  al haberse reunido en nues­tras personas las calidades de deudor y acreedor, luego de haber practi­cado las correspondientes liquidaciones de las sumas de dinero que recí­procamente nos adeudábamos entre ambos, de común acuerdo hemos resuelto dar por extinguidas las obligaciones pendientes que se hallan señaladas en las cláusulas segunda y tercera de esta minuta, por haberse operado entre las partes suscribientes, la compensación y confusión de créditos y débitos, conforme lo previenen los artículos 363 y 376 del Códi­go Civil; quedando, por tanto, completamente extinguidas las anotadas obligaciones, como emergencia de la suscripción de este instrumento.

Quinta.- De conformidad a los términos contenidos en la presente minuta, que tienen el carácter

de acuerdo transaccional y definitivo, igualmente previsto en el Art. 945 del citado Código Civil, ambas partes convienen en dar por cancelada, la obligación hipotecaria, debiendo en consecuencia, levantarse el gravámen que pesa sobre el inmueble de referencia, inscrito en la Oficina del Registro de DD.RR., bajo la Partida N°……  Fojas ………  del Libro …………..  en fecha …………. de ………………………. De 2003.

Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de seguri­dad y estilo para su validez.

Lugar y fecha.

                   

 

 

                      Fdo. ………………………..              Fdo. ……………………….

CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE LOTE DE TERRENO POR COMPENSAClON DE OBLIGACIONES DE CREDITO Y CONSIGUIENTE CANCELACION DE GRAVAMEN HIPOTECARIO

 SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA

En el registro de escrituras públicas que corre a su cargo, sírvase insertar una de transferencia de lote de terreno por compensación de crédito y consiguiente cancelación de gravámen hipotecario, al tenor de las siguien¬tes cláusulas:

Primera.- Hará Ud., constar que, yo, …………..,  soy propietario de un lote de terreno situado en la región de ……………….  de esta ciudad, con una superficie de ……………… metros cuadrados, por compraventa de su ante¬rior propietario, Sr. …………….,  conforme a escritura pública N°………………  de fecha …….. de ……….  de 2003,  suscrita por ante el Notario Público Sr. …………., estando inscrito mi derecho de propie¬dad en la Oficina de Registro e Derechos Reales, bajo la Partida N°…………… Fojas …… del Libro …………,  en fecha ……………..  de …………….. de 2003.

Segunda.- Hará Ud., constar también que, la entidad denominada “……………….” representada legalmente por  sus personeros legales Sres. …………………….. y ………………… , en sus calidades de Presidente de Directorio y Gerente General, respectivamente, me han con¬cedido dos préstamos hipotecarios gravando el lote mencionado en la cláu¬sula precedente, y que se hallan inscritos en las Oficinas de Derechos Reales, bajo la Partida N°……. Fojas ………..  del Libro …………  en fecha …………… de ……….  de 2003,  el primero y, bajo la Partida N°……….. Fojas …….. del Libro ……………….. en fecha ……….. de …….de 2003,  el segundo, por cantidades de ………….. y ……………………… respectivamente, totali¬zando dichas obligaciones la suma global de ……….

Tercera.- Al presente, de manera libre y espontánea, convengo en que haga constar que los préstamos hipotecarios referidos en la cláusula ante¬rior, queden compensados y extinguidos con la adjudicación que yo, …………………….  hago en forma voluntaria del lote de terreno objeto de la presente convención, en favor de “………………..” actualmente representa¬da por los señores ……………………….  y …………………,  en sus calida¬des de Presidente de Directorio y Gerente General, respectivamente, por el valor libremente convenido y aceptado entre partes de ……………………. (……………..), que es el monto total de la liquidación practicada de la integridad de las obligaciones hipotecarias, habiéndose producido de esta manera la compensación y extinción de las especificadas acreencias con “……………….” y mi persona ……………………….

Cuarta.- Hará Ud., constar asimismo, que, en virtud del acuerdo formali¬zado mediante el presente instrumento, entre el deudor y la entidad acree¬dora, por el precio del lote cedido por ….  

en favor de “………………..” y las obligaciones especificadas que debía pagar el pri¬mero a dicha Institución, se ha operado la compensación y extinción de las obligaciones pendientes que se hallan señaladas en la cláusula anterior, quedando    “……………………..”,  propietaria del lote de terreno men¬cionado en la cláusula primera de esta minuta y, pagadas las obligaciones hipotecarias del señor …………………..

Quinta.- El lote de terreno materia de la presente convención, no recono¬ce ningún otro gravámen o hipoteca aparte de las señaladas en la cláusu¬la segunda, caso contrario, me comprometo a salir en favor de ____________~~, a ¡as garantías de evicción y saneamiento, conforme a derecho.

Sexta.- Hará Ud., constar, finalmente, que, en consecuencia y estando compensadas las obligaciones señaladas, con el valor del lote de terreno hipotecado, se deben levantar los gravámenes de las partidas hipoteca¬rias correspondientes en las Oficinas de Derechos Reales.

Séptima.- Nosotros ………………….,  por una parte, y ……………………. y ………………,  en representación Legal de “……………….” en nuestras calidades de Presidente de Directorio y Gerente General, respectivamen¬te, por otra, manifestamos nuestra plena conformidad con todas las cláu¬sulas estipuladas en la presente minuta.

Usted señor Notario, se servirá agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo para su validez.

Lugar y fecha

Fdo. …………………………….          Fdo. ………………………

Fdo. …………………………….          Fdo. ………………………

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UNA FRACCION DE LOTE DE TERRENO

SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA

En el registro de contratos y escrituras públicas a su cargo, se ha de servir insertar una de compraventa de lote de terreno, de acuerdo a las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que nosotros  W y X, mayores de edad, domiciliados en la calle………………. N°….. ,  con cédulas de identidad Nos. ……………………. y,  respectivamente, hábiles por derecho, somos legítimos propietarios del lote de terreno con una superficie total de ……….. metros cuadrados, situado en …………..  de la región de ………………………  de la ciudad de …………, el mismo que se halla definitivamente inscrito en la Oficina del Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N°…….,  Fojas … del Libro ………. en fecha ………. de ……….. de 2003 de conformidad a la Resolución Judicial dictada por el señor Juez ……………  de Partido en lo Civil, en fecha …….. de ………….  de 2003, dentro del proceso civil voluntario que seguimos sobre unificación de partidas, encontrándose a la fecha dividido en los lotes uno, dos, tres y cuatro con ……… metros cuadrados; ……….metros cuadrados; …….. metros cuadrados y …….. metros cuadrados, respectivamente, de acuerdo al plano de loteamiento debidamente aprobado por la H. Alcaldía Municipal.

Segunda.- Al presente, por convenir a nuestros intereses, de la totalidad del expresado lote de terreno, hemos resuelto dar, ceder y transferir en calidad de venta real y enajenación perpétua, como en efecto lo hacemos mediante el presente instrumento, el Lote N° ………, con la extensión superficial total de …….. metros cuadrados, en favor de los siguientes esposos: A y B;  C  y CH; D y E,  en la proporción de una tercera parte para cada una de las familias señaladas.

Tercera.- El precio total de la transferencia es por la suma de ……….. ( ……………), valor que lo recibimos antes de la suscripción de esta minuta, en moneda de curso legal y corriente a nuestra plena satisfacción, igualmente, en la proporción de una tercera parte por cada una de las familias nombradas.

Cuarta.- El terreno materia de la transferencia, de acuerdo al plano levantado y aprobado por la H. Alcaldía Municipal y, conforme a su ubicación topográfica, tiene las siguientes colindancias: al Norte, con el terreno de propiedad de …………….. al Sud, con la colina denominada …………….. al Este, con la propiedad de ………………….. y, al Oeste, con ……………… desprendiéndose por consiguiente. como emergencia de esta venta. del dominio y señorío del terreno en favor de los compradores. quienes podrán entrar en posesión judicial o extrajudicial como mejor convenga a sus intereses, sin reserva, exclusión o limitación alguna.

Quinta.- Como vendedores de buena fe, nos obligarnos a la evicción y saneamiento de ley; el terreno no reconoce ni soporta gravámen o hipoteca de ninguna naturaleza, en consecuencia, es alodial; renunciamos al más o menos precio pagado. así como a los términos de rescisión y nulidad, y demás privilegios que nos otorgan las leyes.

Sexta.- Por acuerdo de partes, a la presente minuta, le otorgamos la calidad de documento privado, el mismo que, en cualquier emergencia, previo reconocimiento de firmas y rúbricas, podrá surtir efectos legales de instrumento público.

Séptima.- Nosotros, A.con C.I. N°………, B con C.I.. N° ^……… C. con C.I. N°……., CH. con C.I. N°…………, D. con C.I. N°………… y E. con C.I. N°…………..,  mayores de edad, de este vecindario, hábiles por derecho, declaramos nuestra plena conformidad con las cláusulas estipuladas en el presente contrato de compraventa de terreno. De su parte, los vendedores W y X,  otorgan igual conformidad.

Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.

Lugar y fecha.

Fdo. …………………         Fdo…………………….

                          Fdo……………………… Fdo………………… Edo…………………..

        Fdo…………………… Fdo………………… Edo…………………..

CONTRATO DE COMPRA Y VENTA DE INMUEBLE CON RECONOCIMIENTO DE PAREDES MEDIANERAS, PERTENECIENTE A VARIOS HEREDEROS, UNO DE LOS TRANSFERENTES REPRESENTADO POR PODER ESPECIAL

 SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA

En el registro de contratos y escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una de compraventa de propiedad inmueble, al tenor de las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que nosotros, J.J., C.I. N°……….., K.K. C.I. N°……….  y L.L. C.I N° …………., mayores de edad, de este vecindario, hábiles por derecho, declaramos que juntamente con el señor MM, que actualmente reside en la ciudad de ………….., República de ………….,  somos legítimos propietarios del inmueble situado en ………….. N°…… de esta ciudad, el mismo que lo poseemos en la pro indiviso al haber sido declarados judicialmente herederos forzosos ab-intestado al fallecimiento de nuestro causante Sr. NN, cual consta en la escritura pública respectiva, encontrándose inscrito nuestro derecho propietario definitivamente, en la Oficina de Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N°…….., fojas ………. del Libro ………………. en fecha ……….  de ………  de 2003.

Segunda.- A la fecha, por convenir a nuestros intereses el inmueble de referencia que tiene una extensión superficial de ………. metros cuadrados, con todas sus construcciones e instalaciones, usos, costumbres y servidumbres, y sin limitación alguna, damos, cedemos y transferimos en calidad de venta real y enajenación perpetua en favor de los esposos O.R. y 7. de R., por el precio libremente estipulado de ……………. 00/1 00 BOLIVIANOS (Bs. …………………, valor que manifestamos haber recibido en moneda de curso legal y corriente, de cuyo hecho Ud., señor Notario, hará constar expresamente.

Tercera.- De conformidad al poder especial y suficiente conferido por el Sr. M.M., en favor de la Sra. L.L, autorizándole vender las acciones y derechos que posee en el inmueble de referencia, cual consta en el testimonio original N°……, fojas  del Libro de Escrituras, otorgado por ante el Sr. W.W., Cónsul de Bolivia en la ciudad de ................... República de …………………. En fecha ……………. de ………………….. de 2003, y cuya copia debidamente legalizada por el Departamento Jurídico del Ministerio de Relaciones Exteriores, formará parte de este contrato, la citada apoderada legal en representación de aquél y, asimismo, por derecho propio interviene en la suscripción de la presente minuta.

Cuarta.- De acuerdo a la escritura original de compraventa, suscrita entre la anterior propietaria Sra. V.V., y el comprador Sr. N.N, causante de los actuales vendedores J.J., K.K., L.L. y M.M., el inmueble de esta transferencia, reconoce: a) como pared medianera, la que separa el cuerpo del inmueble con la casa de ……………  b) de la misma manera, como pared medianera, el muro que separa los espacios que se encuentran delante del frente del inmueble, sobre el Pasaje ……………. c) igualmente, como pared medianera, la del patio interior que separa la propiedad materia de la compraventa con la casa de la Sra. ……………..;  d) se deja claramente establecido que, la pared del predio que dá al lado del terreno situado al Oeste, es, en la misma forma, propiedad del inmueble.

Quinta.- El inmueble materia de la transferencia, tiene los siguientes límites: al Norte, con la propiedad del Sr. …………….  al Sud, con el Pasaje ……………..  al Este, con la propiedad de ………………. y, al Oeste, con la propiedad del Sr. ………………….

Sexta.-Aparte de los datos especificados en la cláusula cuarta, el inmueble no soporta gravámenes o hipotecas de otra naturaleza, sin embargo, como vendedores de buena fe, nos comprometemos a las garantías de evicción y saneamiento de ley.

Séptima.- Los compradores, declaran conocer el estado y condiciones en que se encuentra el inmueble motivo de la transferencia.

Octava.- Nosotros, J.J., K.K., y L.L., esta última por sí y en representación del Sr. M.M., como vendedores, por una parte, y nosotros, QL y Z. de R,  con cédulas de identidad Nos. ………….  y ,respectivamente, mayores de edad, casados entre sí, hábiles por derecho, como compradores, por otra, declaramos nuestra plena conformidad con las cláusulas suscritas en la presente minuta, a la que, por acuerdo de partes, le otorgamos la calidad de documento privado hasta tanto sea perfeccionada la escritura pública respectiva.

Usted, señor Notario, se dignará agregar las cláusulas de seguridad y estilo.

                                                              Lugar y fecha.

Fdo………………………                      Fdo. …………………….

Fdo. ……………………...                     Fdo. ……………………..

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE PROPIEDAD INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA

En el registro de escrituras públicas que se encuentra a su cargo, se ha de servir insertar una de compraventa de acciones y derechos de propiedad inmueble, al tenor de las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que, al fallecimiento de los esposos: ………….AA y B.B. , quedaron como herederos legítimos y forzosos del inmueble situado en la calle ……………….N°…………  de esta capital, sus hijos C.C……… ,  D.D……….Y  E.E………..; inmueble que lo han venido poseyendo en lo proindiviso, en la proporción de una tercera parte cada uno de ellos, previa la declaratoria judicial de herederos ab-intestato, pago de impuestos sucesorios e inscripción definitiva del derecho de propiedad en la Oficina del Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N°…..fojas …... del Libro ………..  del año 2003.

Segunda.- Como emergencia del posterior fallecimiento del señor E. E., acaecido en fecha ……………  de ………………  de 2003,nosotros: F.F., G.G. y H. H., , en nuestras calidades de cónyuge supérstite e hijos legítimos del de cujus, respectivamente, hemos sido instituidos como herederos forzosos de la tercera parte que le correspondía a aquél en el inmueble de referencia, en la misma forma que sus hermanos C.C. y 2ft₁ quienes son propietarios y poseedores de una tercera parte cada uno, y, habiendo cumplido con el pago de los correspondientes impuestos sucesorios, nuestro derecho propietario, se encuentra, igualmente, inscrito definitivamente en la Oficina de Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N°……., fojas ………  del Libro ……………..  en fecha …………..  de ……… de 2003.__

Tercera.- A! presente, nosotros: F.F. ,  G.G.,  y H. H. todos mayores de edad, domiciliados en la (calle o avenida) N°…….  de esta capital, de nuestra libre y espontánea voluntad, sin que medie dolo, presión o violencia, por convenir a nuestro intereses, damos, cedemos y transferimos en calidad de venta real y enajenación perpétua, la totalidad de la señalada tercera parte de acciones y derechos que nos corresponde y pertenece en el merituado inmueble, en nuestra condición de herederos forzosos del que en vida fue don E.E. , a favor del coheredero señor D.D. por el precio libremente estipulado de ………………… (……………); valor que declaramos haber recibido a tiempo de firmar el presente documento, en moneda de curso legal y corriente, a nuestra plena satisfacción.

Cuarta.- Las acciones y derechos materia de esta transferencia, no reconocen gravámen o hipoteca alguna; sin embargo, como vendedores de buena fe, nos comprometemos a la garantía de evicción y saneamiento de ley, en la forma más amplia.

Quinta.- Nosotros: F.F., G.,G. y H.H. , como vendedores, por una parte, y D.D. , como comprador, por otra, C.l. N°. ………..,  hábil por derecho, declaramos nuestra conformidad con las cláusulas suscritas en la presente minuta, a la que, por voluntad de las partes le asignamos la calidad de documento privado hasta tanto se protocolice la escritura pública respectiva. debiendo en su caso, surtir efectos legales de instrumento público. previo reconocimiento de firmas y rúbricas.

Usted señor Notario se dignará agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.

Fdo…………………… Fdo…………... Fdo……………

                                                          Vendedores

                                                Fdo.-…………………………..

                                                                       Comprador

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PROPIEDAD INMUEBLE SUSCRITO POR MIEMBROS DE UNA SUCESION HEREDITARIA

 SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA

En el registro de contratos y escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una de compraventa de bien inmueble urbano, de conformidad a las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que nosotros: AA y BB., somos causahabientes y herederos legales de los que en vida fueron esposos: CC y DD., en primer lugar, sobre la mitad del inmueble situado en la calle ………………….N°  Zona de ……………… de esta ciudad; inmueble del que eran propietarios los referidos difuntos esposos y, en el cual, nuestra hermana DD, era propietaria de un cincuenta por ciento (50%) de acciones y derechos en concepto de bien ganancial adquirido dentro de la unión matrimonial con su fallecido esposo Sr. CC. El derecho de propiedad de nuestro citados causahabientes se halla definitivamente inscrito en la Oficina del Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N°………., fojas ……………… del Libro…………… en fecha ………………de ……………… de 200..

Segunda.- Que, asimismo, por el legítimo derecho de sucesión que tenia nuestra hermana Sra. DD., al fallecimiento de su esposo Sr. CC., en la otra mitad que te correspondía a éste en el inmueble de referencia, nosotros: AA y BB., tenemos también nuestra cuarta parte de acciones y derechos en dicha mitad; correspondiendo las otras tres cuartas partes de acciones y derechos en esa misma mitad, a los herederos de los hijos de Sr. CC., los que en vida fueron señores EE y FF; acciones y derechos en los que tiene igualmente su cuota hereditaria la Sra. GG, como hija del Sr. CC.

Tercera.- En tal sentido, las acciones y derechos de la Sra. AA., y del Sr. BB., tanto en la mitad del inmueble como en la cuarta parte de la otra mitad, se hallan definitivamente inscritos en la Oficina de Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N°………, fojas ………  del Libro …………..  en fecha ……….. de ……………… de 20…

Cuarta.- La segunda y tercera cuartas partes de acciones y derechos en la mitad correspondiente al esposo fallecido, Sr. CC., y que actualmente pertenecen, por una parte, a la Sra. HH y sus hijos II, JJ, KK y LL., en representación de su extinto esposo y padre, respectivamente, Sr. FF., y por otra, o sea la tercera cuarta parte, a la Sra. GG., hija del ya mencionado Sr. CC., se encuentran definitivamente inscritos en la Oficina de Registro de Derecho Reales, bajo la Partida N°…………. Fojas ………  del Libro ………….  en fecha…………….  de ………….  de 200…..

Quinta.- Finalmente, la última cuarta parte de acciones y derechos, igualmente, en la mitad del inmueble que correspondía al extinto Sr. CC., al pertenecer por sucesión hereditaria a la Sra. M.M. y sus hijos NN, ÑÑ y 00, en representación de su finado esposo y padre, respectivamente, Sr. EF., se halla definitivamente inscrito en la Oficina de Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N°……..  Fojas……….. del Libro ……….. en fecha ………… de ………200……

Sexta.-Al presente, nosotros: AA, C.I. N°………….,, BB., C.I N°……………..,GG.,C.l.N°……………. ) y MM., C.I. N°. …………….por propio derecho y en representación de mis hijos: NN, ÑÑ y 00, todos ellos mayores de edad y coherederos del que en vida fue Sr. EF., en mérito del poder notarial que se me ha conferido para este acto, cual se evidencia del testimonio N°………. adjunto, otorgado por el Notario Público, Sr. …………… , en fecha ……………  de ………………… de200…y, además, representando a los otros coherederos para este otorgamiento, Sra. HH., Sres. II, JJ. KK. y LL., esposa e hijos, respectivamente, del que en vida fue Sr. EF, cual consta en el testimonio del poder notarial N°……, igualmente adjunto, otorgado en fecha……… de …………. de 200… por el Notario Público, Sr. ………………..  por convenir a nuestros intereses, de común acuerdo entre todos y como herederos de las acciones y derechos que tenemos al fallecimiento de los esposos: CC y DD., damos, cedemos y transferimos en calidad de venta real y enajenación perpétua, sin reserva ni limitación alguna. con todos sus usos, costumbres y servidumbres, todas nuestras acciones de la casa situada en la calle ………………. N°………………..,  de la Zona de …………….. de esta capital, con una extensión superficial de ……… metros cuadrados, en favor de ……………… por la suma libremente convenida entre partes de ………………….. 00/1 00 BOLIVIANOS (Bs. …….)  que declaramos haber recibido en su integridad, a nuestro plena satisfacción; de cuyo valor nos distribuiremos en las proporciones a que tenemos derecho sucesorio, saliendo todos nosotros a la evicción y saneamiento del bien inmueble trasferido, en la forma más amplia y conforme a ley; haciendo presente que la casa vendida no reconoce gravámen ni hipoteca de ninguna clase que perjudique su condición de bien alodial.

Séptima.- Las colindancias del inmueble materia de la transferencia, de acuerdo al plano respectivo, son las siguientes: al Norte, con la propiedad de …………….. ; al Sud, con la propiedad de …………; al Este, con la propiedad de …… y, al Oeste, con…….

Octava.- Por acuerdo de partes, damos a este minuta al carácter de documento privado, mientras ella sea elevada a instrumento notarial, pudiendo ser reconocidas nuestras firmas ante cualquier autoridad judicial para cuyo efecto le prorrogamos jurisdicción y competencia.

Novena.- Yo, ……………………… , C.I. N°. …………………,  mayor de edad, de este vecindario, hábil por derecho, de mí parte como compradora, manifiesto mi plena conformidad con todas las cláusulas suscritas en la presente minuta, para su fiel cumplimiento.

Usted  Señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo para su validez.

                                  Cbba.,………. de…………..de 2003.

Fdo. …………………………….              Fdo. …………………..

Fdo. ……………………………..              Fdo. …………………….

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE OFICINA COMERCIAL BAJO EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZON¬TAL, CON INTERVENCIÓN DE APODERADO EN FAVOR DE UNO DE LOS COMPRADORES

 SEÑOR NOTARIO DE REPUBLICA

En el registro de contratos y escrituras públicas a su cargo, sírvase inser­tar una de compraventa de oficina comercial, al tenor de las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que nosotros ………………………C. I…………….. y………….C.I…………, mayores de edad, hábiles por derecho, declaramos ser legítimos propietarios del lote de terreno de ………….. metros cuadrados de extensión superficial, en el que hicimos construir el Edificio actualmente denominado ………………….., situado en ……………………. de esta misma ciudad, señalado con el N°……………… Derecho de propiedad que consta en la escritura pública N°………….. de……………..de ………….de 200…, otorgada por el Notario Público, Sr.…………. e inscrito definitivamente en la Oficina de Registro de DD.RR., bajo la partida computarizada N°…………. en fecha …………. De ………………….  de 200…

Segunda.- En el referido inmueble……………………..,  existe la Oficina Co­mercial N°…....que se encuentra situada en el…………… piso ……………….. de metros cuadrados útiles de extensión superficial, con instalación completa de baño, inodoro, lavamanos, puertas, ventanas y cerraduras, así como de instalación eléctrica.

Tercera.- Al presente, por convenir a nuestros intereses, la mencionada Oficina Comercial N°………de  metros cuadrados útiles de exten­sión superficial que representa el (tantos) por ciento de fracción ideal del terreno, conforme al respectivo plano de situación y que, asimismo, se encuentra comprendido e incluido en los términos suscritos en el presente contrato, damos, cedemos y transferimos en calidad de venta real y enaje­nación perpetua en favor de los señores……………………………y………………………,este último representado por el señor Dr. ……………..  que interviene como su apoderado legal, confor­me se establece a través del adjunto poder notarial especial y suficiente N°……. de………..de………… de 200.. conferido por ante el Notario de Fe Pública, señor …………., el mismo que también formará parte de este contrato y será protocolizado en la escritura pública respectiva.

Cuarta.- El valor estipulado de la compraventa es de……….. Dólares Americanos ($us…….), valor que los vendedores declara­mos haber recibido a tiempo de suscribir la presente minuta, en moneda de curso legal y corriente, a nuestra plena satisfacción.

Quinta.- Se hace constar expresamente que, al efectuar la transferencia de la ya señalada Oficina Comercial, bajo el régimen de propiedad hori­zontal, de conformidad a la Resolución N°………de

………………. De ……………. De 200… dictada por la Honorable Alcaldía Municipal de ……………….,  se otorgan a los compradores los derechos correspondientes a áreas de uso común, de acuerdo a las prescripciones establecidas en la Ley de 30 de diciembre de 1949 y artículos 187 y 188 del Código Civil vigente; por tanto. con derecho a colocar en la fachada o el tablero de rótulos comerciales y profesionales, el cartel respectivo.

Sexta.- La Oficina Comercial materia de esta transferencia es alodial; no soporta gravamen o hipoteca alguna, sin embargo, los vendedores garan­tizan a los compradores su quieta y pacífica posesión, comprometiéndose a salir, en su caso, a la evicción y saneamiento de ley, en la forma más amplia.

Séptima.- Nosotros, ……………………………..  y ……………………….. como vendedores, por una parte y, nosotros ……………..C.I, N° …………………..y, ……………C.I. N°………………como compradores, por otra, mayores de edad, hábiles por derecho, el último en representación legal de señor ……………………….., declaramos nuestra plena conformidad con todas las cláusulas suscritas en la presen­te minuta, a la que acordamos otorgarle todo el valor de documento priva­do, mientras sea elevada a escritura pública.

Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de seguri­dad y estilo.

 

Lugar, fecha, mes y ano.

 

 

Fdo. ……………………………….             Fdo. ………………………..

 

 

 

Fdo. ……………………………….             Fdo. ………………………..

 

 

Firma y sello de Abogado