MODELO DE OTRO CONTRATO DE ASOCIACION ACCIDENTAL
O DE CUENTAS EN PARTICIPACION, PROTOCOLIZADO ANTE NOTARIO PUBLICO, PARA LA CONSTRUCClON DE EDIFICIO BAJO EL REGIMEN
DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
SEÑOR NOTARIO DE FE
PUBLICA.
En el registro de escrituras
públicas a su cargo, sírvase insertar el presente CONTRATO DE ASOCIACION
ACCIDENTAL O DE CUENTAS EN PARTICIPACION, al tenor de las siguientes cláusulas:
Primera.- Dirá Ud., que la Sra. R.T.P., mayor de
edad, domiciliada en la calle ………… N°…… de la región de ……………. de esta ciudad,
con C.I. N°…………., hábil por derecho, declara ser exclusiva y legítima propietaria
del lote de terreno de ……….. metros cuadrados de extensión superficial,
situado en la región de …………. de esta misma capital, adquirido de sus
anteriores propietarios, señores Q.Q. y A.A., mediante escritura publica N°…… de
fecha ………….. de …………. de …………. suscrita ante el Notario Público don ……………… encontrándose
dicho derecho de propiedad, definitivamente inscrito en la Oficina del Registro
de Derechos Reales, bajo la Partida computarizada N°……….. en fecha …………. de
……………. de …………
Segunda.- Que, al presente y por convenir así
a sus intereses, en forma libre y voluntaria y sin que medie presión, vicio o
dolo de ninguna naturaleza, la Sra. R.T.P., de generales expresadas y los
señores: Arq. ………………., mayor de edad, soltero, con C.I. N°…………… y el lng.
………………, mayor de edad, casado, con C.I. N° …………, hábiles por derecho y
domiciliados en la calle ……………. N°…………. y Av. ………….. N°………….., respectivamente,
solidarios y mancomunados estos dos últimos, en todas las estipulaciones de
este contrato, declaran que constituyen una ASOCIACION ACCIDENTAL O DE CUENTAS
EN PARTICIPACION, al tenor de lo preceptuado por el Art. 365 y siguientes del
Código de Comercio y las estipulaciones del presente documento, a efecto de
proceder a la construcción de un Edificio Multifamiliar en el lote de terreno
referido en la cláusula anterior, con las características, derechos y obligaciones
que se especifican a continuación:
Tercera.- (Obligaciones de los contratantes).-
Los Sres. Arq. ………………… e lng. ……………. solidarios y mancomunados, se obligan
principalmente: a) A ejecutar bajo su exclusiva responsabilidad, la
construcción del edificio con estricta sujeción al pliego de especificaciones
técnicas y planos, de acuerdo a las normas, características y condiciones
técnicas establecidas en los documentos pertinentes que forman parte de este
contrato; b) Efectuar por su cuenta los correspondientes trámites ante las
autoridades competentes y, principalmente, ante los organismos técnicos de a
H. Alcaldía Municipal hasta lograr la aprobación de la construcción, bajo el
régimen legal de propiedad horizontal; c) Proveer de los recursos necesarios
para la ejecución de la obra y, en su caso, tramitar bajo su responsabilidad,
cualquier financiamiento económico para la conclusión del edificio; d)
Responsabilizarse por la compraventa de los restantes departamentos a
terceros; e) Responder en calidad de empresarios de la construcción, de todas
las obligaciones inherentes al pago de salarios y jornales del personal que
sea contratado para la ejecución de la obra, así como de los riesgos de
carácter laboral, de conformidad a la Ley General del Trabajo y disposiciones
que le son correlativas y concordantes.
La Sra. R.T.P. como propietaria del
terreno, a su vez se obliga: a) A participar en la Asociación con el lote de
terreno referido en la cláusula primera, donde se procederá a la construcción
del edificio multifamiliar bajo el régimen de propiedad horizontal; b) A dar
curso a los créditos obtenidos por los Sres. Arq. ……………. e lng. …………… con la
garantía hipotecaria de dicho lote de terreno, suscribiendo para el efecto las
minutas, escrituras y documentos que sean necesarios en el momento requerido, a
fin de viabilizar tanto la construcción cuanto la organización y planificación
de venta y cesión de los departamentos edificados que, en definitiva, deben
responder a los costos, créditos y utilidades de la Asociación.
Cuarta.- (Resultados y efectos de la
Asociación).- Como resultado de la Asociación de Cuentas en Participación,
ambas partes contratantes estipulan lo siguiente: a) Que la Sra. R.T.P.,
recibirá en propiedad definitiva e inmodificable dos departamentos de los
construidos, con todas las comodidades señaladas en los planos de construcción
y a satisfacción de la asociada, sin costo alguno para ella, los mismos que se
hallarán situados en e segundo y cuarto pisos del inmueble a edificarse; b) El
plazo para la entrega de los dos departamentos en favor de la Sra. R.T.P., es
de (tantos) meses calendarios, a partir de la ejecución de la construcción del
edificio, salvo causas de fuerza mayor debidamente comprobadas; c) En caso de
incumplimiento, el Arq. ………………. e lng. …………….. en forma solidaria y
mancomunada, se comprometen al pago de una multa equivalente al (numeral) %
(literal) por ciento del valor de venta de los departamentos construidos, por
cada día de retraso; d) A la conclusión de la construcción del edificio, los
asociados Arq. …………….. e lng. …………….. quedarán como definitivos propietarios
del edificio, pudiendo disponer el resto de los departamentos construidos, de
acuerdo a sus propios intereses, destinando el producto de la venta de los
mismos a la cobertura de los gastos y créditos obtenidos, y, el saldo, en
provecho suyo, sea cual fuere el remanente que resulte.
Quinta.- Cumplidas que hayan sido las
estipulaciones anteriores, la Sra. R.T.P., se compromete a suscribir la minuta
y escritura pública de transferencia del lote de terreno en favor de los
asociados Arq. ………………. e Ing. ……………… para su correspondiente inscripción en la
Oficina del Registro de Derechos Reales, y por su parte, ellos manifiestan igual
compromiso en favor de la propietaria del terreno para suscribir los documentos
respectivos que acrediten su derecho de propiedad sobre los departamentos que
recibe en calidad de propiedad horizontal, con cuyas formalidades quedará
disuelta la Asociación Accidental o de Cuentas en Participación.
Sexta.- Nosotros, R.T.P. por una parte, y Arq. ……………….
e lng. …………….. por otra, declaramos nuestra plena formalidad con las cláusulas
estipuladas en la presente minuta, para su estricto cumplimiento.
Usted señor Notario, se dignará
agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo para su validez.
Lugar y fecha.
Fdo. ……………….. Fdo. ……………… Fdo. ………………
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